Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en tvist vedrørende fraflytningsafregningen for et lejemål i en ældrebolig i Give. Lejeren, der overtog boligen i marts 2018, gjorde indsigelse mod en række krav i flytteopgørelsen efter fraflytning i maj 2025. Hovedpunkterne i tvisten omfattede udgifter til malerarbejde, tømrerarbejde, murerarbejde, ekstra rengøring samt en omfattende udskiftning af gulvbelægning.
Lejer anførte følgende som støtte for sin klage:
Udlejer fastholdt kravene og fremsendte billeddokumentation fra fraflytningssynet. Udlejer oplyste yderligere, at man havde valgt at lægge et LVT-gulv i stave i stedet for det oprindelige linoleum, da dette var en billigere løsning for lejer. Udlejer erkendte dog, at alderen på det oprindelige linoleumsgulv var ukendt, men påstod at det bar præg af manglende vedligeholdelse.
Lejemålet var omfattet af en A-ordning, jf. Almenlejeloven § 26, stk. 1, hvilket indebærer, at den indvendige vedligeholdelse påhvilede lejeren i boperioden. Der var ved indflytning afholdt et lovmæssigt syn, hvor der ikke var noteret væsentlige mangler ved de nu omhandlede bygningsdele.
Beboerklagenævnet traf afgørelse om, at lejer skulle betale størstedelen af de opkrævede istandsættelsesomkostninger, men nedsatte udgiften til gulvudskiftning væsentligt.
| Udgiftstype | Oprindeligt krav (kr.) | Afgørelse (kr.) | Begrundelse |
|---|---|---|---|
| Normalistandsættelse | 1.119,63 | 1.119,63 | Jf. vedligeholdelsesreglement |
| Malerarbejde | 5.519,35 | 5.519,35 | Dokumenteret ved fotos |
| Tømrerarbejde | 16.298,00 | 16.298,00 | Skabslåger og dørplader |
| Murerarbejde | 2.312,50 | 2.312,50 | Udskiftning af fliser |
| Ekstra rengøring | 4.940,29 | 4.940,29 | Dokumenteret behov |
| Gulvudskiftning | 40.112,50 | 10.000,00 | Skønsmæssig nedsættelse pga. ukendt alder |
Nævnet præciserede i medfør af Almenlejeloven § 29, at såfremt udlejer allerede havde modtaget betaling fra anden side (f.eks. kommunen) for dele af murerarbejdet, kunne dette ikke kræves betalt af lejer igen.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Ankenævnet på EnergiområdetSagen omhandler en tvist mellem udlejer og boet efter en afdød lejer vedrørende istandsættelseskrav i forbindelse med fraflytning af en ejerlejlighed, der havde været lejet i ca. 33 år. Lejemålet startede den 15. januar 1990, og lejeren afgik ved døden den 26. november 2022, hvorefter lejemålet ophørte den 23. februar 2023.
Udlejer fremsatte krav om istandsættelse, herunder fjernelse af slidte vinylgulve i køkken, gang og et værelse, slibning og lakering af de underliggende gulve, fjernelse af et skab, fremstilling af nye nøgler, rydning af et kælderrum og udbedring af et delvist lukket dørhul. Udlejers samlede krav var oprindeligt opgjort til 25.993,75 kr. inkl. moms for fjernelse af vinylgulve og supplerende malerbehandling samt slibning og lakering af gulv. Udlejer argumenterede for, at lejemålet ikke havde gennemgået betydelig vedligeholdelse i lejeperioden, og at vinylgulvene fremstod slidte med mærker, pletter og ujævnheder. Udlejer henviste til, at kravet var gjort rettidigt gældende i henhold til [Lejeloven § 187, stk. 2], og at udlejer ikke var forpligtet til at udarbejde en fraflytningsrapport, da der kun udlejes én lejlighed, jf. [Lejeloven § 187, stk. 4].
Ankenævnet på Energiområdet har afgjort flere sager om energisparetilskud til gasfyr og fastslået princippet om stiltiende accept ved el-aftaler.
Styrelsen for Patientklager udtaler kritik af både udskrivelsessygeplejen og hjemmeplejen i en sag om mangelfuld opfølgning på en 92-årig kvindes tilstand efter et hoftebrud.
Boet efter lejeren bestred udlejers krav og gjorde gældende, at lejemålet var afleveret i væsentligt bedre stand end ved indflytningen. Det blev anført, at vægge, lofter og indvendigt træværk var nymalede, og at alle trægulve var afhøvlede og lakerede. Specifikt for vinylgulvene blev det fremført, at disse havde været belagt med tæpper i hele lejeperioden og derfor var i samme stand som ved indflytningen i 1990. Lejer anførte desuden, at der ikke var udarbejdet en fraflytningsrapport, og at udlejer ikke havde rejst krav ved selve fraflytningen, men først efterfølgende. Lejer henviste til lejekontraktens bestemmelse om, at lejemålet skulle afleveres i samme stand som ved indflytningen bortset fra almindeligt slid og ælde, og at den indvendige vedligeholdelsespligt i henhold til lejekontraktens § 4.2 kun omfattede maling, hvidtning og lakering af gulve m.v., ikke udskiftning af vinylgulve.
Huslejenævnet behandlede sagen i henhold til [Lejeloven §§ 114, stk. 1 og 190] samt [Lejeloven §§ 111, 112 og 187]. Nævnet konstaterede, at udlejers krav var rettidigt fremsat. Huslejenævnet fandt, at lejer hæftede for fjernelse af vinylgulvet, men nedsatte skønsmæssigt udgiften fra 16.093,75 kr. til 10.729,17 kr. inkl. moms, da udgiften oversteg, hvad der var rimeligt. Nævnet fandt derimod, at lejer ikke hæftede for slibning og lakering af gulve efter fjernelse af vinylgulvene, da lejer ikke havde vedligeholdelsespligt for trægulvet under vinylgulvet og ikke havde fornyelsespligten for vinylgulvet. Da der ikke var betalt depositum, skulle lejer betale det nedsatte beløb til udlejer.
Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende omfanget af lejers istandsættelsespligt ved fraflytnin...
Læs mereSagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende flytteafregningen efter lejers fraflytning af et lejem...
Læs mereLov om konsekvensrettelser som følge af ny lejelov og lov om boligforhold samt opsigelse af fremlejegivere i almene boliger
