Tvist om flytteopgørelse: Beboerklagenævnet godkender 25 ud af 26 krav vedrørende misligholdelse ved fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og et boligselskab i forbindelse med lejerens fraflytning fra et 3-værelses hus i Vejle. Lejemålet, som lejeren overtog i 2014, var underlagt en A-ordning, hvor den indvendige vedligeholdelse påhvilede lejeren jf. Almenlejeloven § 94. Ved fraflytningen i slutningen af 2024 præsenterede udlejeren en flytteopgørelse med krav om betaling for udbedring af misligholdelse fordelt på 26 punkter.

Parternes argumenter og dokumentation

Lejeren gjorde gældende, at lejemålet ikke skulle afleveres i bedre stand end ved indflytning, og at hun ikke hæftede for almindeligt slid og ælde. Specifikt anfægtede lejeren billeddokumentationen fra udlejeren:

• Lejeren hævdede, at et brusehoved, som udlejer påstod var kalket til, var helt nyt og aldrig brugt.
• Lejeren anførte, at mørke pletter ved en radiator og i et badeværelsesvindue var skimmelsvamp og ikke snavs, som udlejer påstod.
• Lejeren bemærkede desuden, at synsmedarbejderne bar tunge støvler under synet, hvilket kunne have snavset boligen yderligere til.

Udlejeren fastholdt kravene og argumenterede for, at rengøring betragtes som misligholdelse i henhold til ejendommens vedligeholdelsesreglement. Udlejeren præciserede, at synsmedarbejderne medbragte sikkerhedssko uden fødder i (løse sko), som blev placeret strategisk for at undgå at snavse boligen til under gennemgangen.

Nævnets undersøgelse af formalia

Nævnet har undersøgt, om udlejer overholdt de formelle regler for indkaldelse til syn og fremsendelse af flytteopgørelse. Da lejemålet blev indgået i 2014, var der intet lovkrav om indflytningssyn eller indflytningsrapport. Nævnet konstaterede, at fraflytningssynet blev afholdt rettidigt, og at den endelige flytteopgørelse blev sendt til lejeren uden unødig forsinkelse efter modtagelse af de sidste fakturaer.

Beboerklagenævnet har truffet afgørelse om, at lejeren skal betale for 25 ud af de 26 oplistede punkter vedrørende misligholdelse. Nævnet fandt, at udlejeren havde dokumenteret disse krav tilstrækkeligt gennem fakturaer og billeder.

Nævnets hovedkonklusion og økonomiske opgørelse

• Afvisning af krav: Nævnet godkendte ikke udlejers krav på 600 kr. til afkalkning af gulv og vægge i badeværelset. Nævnet vurderede, at kravet ikke var tilstrækkeligt specificeret, og at billeddokumentationen ikke understøttede kravet.
• Enighed om dekort: Parterne var i forvejen enige om en dekort (nedslag) på 1.900 kr. for visse arbejder, hvilket nævnet stadfæstede.