Lejer tildelt 13.000 kr. efter fraflytning grundet udlejers procedurefejl og manglende genudlejningsbestræbelser

Sagen omhandler opgørelsen af et depositum og udlejers krav på istandsættelse ved lejers fraflytning fra et lejemål i Struer. Lejer opsagde lejemålet den 20. december 2024 med fraflytning den 4. februar 2025. Tvisten opstod, da udlejer fremsatte krav om istandsættelse og betaling af leje i hele opsigelsesperioden frem til 31. marts 2025.

Anvendelse af forældet typeformular

Det blev i sagen fastlagt, at lejekontrakten var indgået på en forældet typeformular (A, 9. udgave). Dette medførte, at lejekontraktens bestemmelser skulle vurderes i lyset af de præceptive regler i Lejeloven § 14, hvilket begrænsede lejers hæftelse til kun at omfatte egentlig misligholdelse.

Mangler ved ind- og fraflytningssyn

Parterne var uenige om forløbet af indflytningssynet. Selvom der forelå en underskrevet indflytningsrapport, fandt Huslejenævnet det ikke dokumenteret, at lejer havde fået udleveret en kopi af rapporten i overensstemmelse med Lejeloven § 90, stk. 2. Vedrørende fraflytningen konstaterede nævnet, at udlejer ikke havde indkaldt lejer til fraflytningssyn med det lovpligtige varsel på en uge, jf. Lejeloven § 187, stk. 3. Da lejer ikke deltog i synet, og varslingsreglerne var tilsidesat, vurderede nævnet konsekvenserne heraf for udlejers krav.

Genudlejningspligt og uretmæssige gebyrer

Lejer gjorde gældende, at udlejer ikke havde overholdt sin tabsbegrænsningspligt ved ikke at forsøge at genudleje lejemålet hurtigst muligt efter fraflytningen i februar. Udlejer argumenterede for, at istandsættelse var nødvendig før genudlejning. Herudover var der tvist om en opkrævning for vinduespudsning, som var aftalt særskilt i lejekontrakten.

• Lejer argumenterede for: At lejemålet var rengjort, at udlejer først annoncerede lejemålet sent i marts, og at kravet om vinduesvask var ulovligt.
• Udlejer argumenterede for: At lejer havde misligholdt lejemålet, at rengøring var mangelfuld, og at håndværkere ikke kunne skaffes før efter opsigelsesperiodens udløb.

Huslejenævnet pålagde udlejer at betale 13.000 kr. tilbage til lejer inden 14 dage. Afgørelsen giver lejer medhold i de væsentligste punkter vedrørende fraflytningsafregningen.

Nævnets hovedkonklusioner

• Tab af istandsættelseskrav: Da udlejer ikke overholdt varslingsfristen for indkaldelse til fraflytningssyn, og lejer ikke deltog, bortfaldt udlejers krav på istandsættelse i medfør af .