Krav på depositum efter brand i lejemålet og udlejers manglende overholdelse af 14-dages reklamationsfrist

Sagen drejer sig om en tvist vedrørende tilbagebetaling af et depositum på 22.800 kr. efter fraflytning af et beboelseslejemål i Holstebro. Lejeforholdet, der blev indgået i maj 2024, ophørte i juli 2025 i forbindelse med en brand, der ødelagde ejendommen.

Parternes uenighed om fraflytning og stand

Lejeren opsagde lejemålet den 30. april 2025 med virkning fra den 31. juli 2025. Udlejeren gjorde imidlertid gældende, at lejeren ikke havde overholdt opsigelsesvarslet og krævede yderligere husleje. Herudover fremførte udlejeren en lang række krav for skader på ejendommen og manglende genstande, herunder:

• Manglende hvidevarer (opvaskemaskine og køleskab)
• Skader i haven forårsaget af hunde, herunder en ødelagt sø og bark afgnavet fra frugttræer
• Fjernelse af fliser og sten samt manglende vedligeholdelse af haven
• Skimmelsvamp i udestuen som følge af manglende opvarmning

Udlejeren vurderede de samlede udbedringsomkostninger til over 60.000 kr. plus moms. Han påpegede desuden, at der aldrig blev afholdt et formelt fraflytningssyn grundet branden på ejendommen.

Lejerens argumenter og modregningskrav

Lejeren afviste kravene og anførte, at de pågældende hvidevarer enten var deres egne eller var givet som gaver fra udlejeren. Vedrørende havens stand hævdede lejeren, at ændringerne var sket efter aftale med udlejeren. Lejeren anførte desuden, at politiet havde indstillet efterforskningen af branden uden sigtelse mod lejeren, og at huset efterfølgende var revet ned. Lejerens primære juridiske indsigelse var, at udlejeren ikke havde fremsat sine krav inden for den lovbestemte frist i Lejeloven § 187, stk. 2.

Slutteligt opstod der tvist om en restance til vandforsyningen på 653,98 kr., som udlejeren ønskede at modregne i depositummet.

Huslejenævnet har afgjort, at udlejeren skal tilbagebetale størstedelen af depositummet til lejeren.

Hovedkonklusion

Udlejeren blev pålagt at betale 22.146,02 kr. tilbage til lejeren inden 14 dage. Dette svarer til det fulde depositum fratrukket udgiften til vandforsyning.

Nævnets begrundelse

• Manglende reklamation: Da udlejeren kun har ét beboelseslejemål til udlejning, var der ikke krav om et formelt fraflytningssyn. Udlejeren var dog forpligtet til at gøre sine krav gældende senest 2 uger fra fraflytningsdagen den 31. juli 2025, jf. . Da denne frist ikke blev overholdt, bortfaldt udlejers ret til at kræve erstatning for istandsættelse eller skader.