Huslejenævnet godkender udlejers krav på husleje og istandsættelse med nedsættelse af rengøringsgebyr

Sagen omhandler et økonomisk opgør efter en lejers fraflytning fra et lejemål i Hjørring Kommune. Udlejer har rejst krav om betaling af restance for husleje samt dækning af udgifter til istandsættelse af lejemålet. Tvisten centrerer sig om, hvorvidt udlejer har overholdt de formelle regler for ind- og fraflytning, samt om de opgjorte krav er rimelige og dokumenterede.

Udlejers krav og dokumentation

Udlejer baserede sit krav på husleje på bestemmelserne i den indgåede lejekontrakt og fremlagde dokumentation for, at der var gjort aktive bestræbelser på at genudleje lejemålet hurtigst muligt for at begrænse tabet. I forhold til istandsættelsen gjorde udlejer gældende, at alle formelle krav i Lejeloven § 187 og Lejeloven § 190 var opfyldt, herunder afholdelse af syn og udarbejdelse af rapporter.

Lejers indvendinger

Lejeren bestred kravene og satte spørgsmålstegn ved lejekontraktens gyldighed i forhold til huslejekravet. Derudover var der uenighed om størrelsen af istandsættelsesomkostningerne, herunder særligt timeprisen for det rengøringsarbejde, som udlejer selv havde udført i lejemålet efter fraflytningen.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet foretog en gennemgang af:

• Lejekontraktens ordlyd og overensstemmelse med Lejeloven § 90.
• Dokumentation for genudlejningsbestræbelser.
• Overholdelse af frister for indflytnings- og fraflytningsrapporter.
• Rimeligheden af udgifterne til istandsættelse sammenholdt med lejemålets stand ved indflytning.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejer i det væsentligste fik medhold i sine krav, dog med en mindre nedsættelse af udgiften til rengøring. Lejer blev pålagt at betale 33.014,25 kr.

Konklusion og begrundelse

• Husleje: Nævnet godkendte kravet på husleje, da det var i overensstemmelse med lejekontrakten jf. Lejeloven § 90 og Lejeloven § 92. Der var ikke grundlag for at tilsidesætte kontrakten, og udlejer havde dokumenteret sine forsøg på genudlejning.
• Formelle krav: Nævnet konstaterede, at udlejer havde overholdt alle formelle procedurer vedrørende ind- og fraflytningssyn samt rapportering i henhold til og .