Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Sagen vedrører et lejemål på Amerikavej i København, hvor lejerne har anmodet Huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse og pålægge udlejer at udbedre vedligeholdelsesmangler. Lejemålet er etableret som en taglejlighed i en ejendom fra 1909, hvor udlejer har gjort gældende, at der er tale om fri lejefastsættelse.
Lejerne anførte, at lejens størrelse var for høj, og lagde særligt vægt på, at ejendommens bruttoetageareal i lejekontrakten var opgivet til 107 m², mens BBR-meddelelsen angav 97 m². Lejerne mente, at denne forskel på 10 m² burde føre til en nedsættelse. Desuden henviste lejerne til tidligere korrespondance med udlejer, som de opfattede som et bindende tilsagn om et forlig vedrørende lejen.
Udlejer argumenterede for, at lejemålet var omfattet af reglerne om fri lejefastsættelse i Lejeloven § 54, stk. 1, nr. 3, da lejligheden er etableret i tidligere tørreloft med byggetilladelse efter 1. juli 2004. Udlejer mente ikke, at arealafvigelsen var afgørende for markedslejens fastsættelse og afviste at have indgået et bindende forlig.
Lejerne klagede over to specifikke forhold:
Under besigtigelsen konstaterede nævnet, at køleskabet i mellemtiden var blevet udskiftet, hvorfor denne del af sagen bortfaldt. For så vidt angår blandingsbatteriet, observerede nævnet, at det var monteret på en måde, der gjorde det ustabilt, hvilket udlejer tilskrev vaskens bløde materiale.
Huslejenævnet har truffet afgørelse om både lejens størrelse og de påklagede mangler.
Nævnet godkendte den aftalte leje på 215.010,24 kr. årligt. Begrundelsen var, at lejemålet opfylder betingelserne for fri lejefastsættelse jf. Lejeloven § 54, stk. 1, nr. 3, da det er indrettet i en nypåbygget etage med byggetilladelse efter 1. juli 2004. Nævnet fandt ikke, at lejen var urimelig i henhold til Aftaleloven § 36, uanset at arealet i BBR var mindre end det i kontrakten oplyste.
Nævnet gav lejerne medhold i klagen over blandingsbatteriet og traf følgende beslutninger efter Lejeloven § 114, stk. 2:
Da lejerne fik delvist medhold, er udlejer forpligtet til at orientere de øvrige lejere om afgørelsen i overensstemmelse med Lejeloven § 194, stk. 1. Der blev ikke pålagt udlejer tillægsgebyr.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Social- og Boligministeriet
Konkurrence- og ForbrugerstyrelsenSagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse og påståede mangler i lejemålet. Lejeren har klaget over, at huslejen overstiger det lejedes værdi, samt over specifikke mangler i lejligheden, herunder træk fra vinduer, utilstrækkelig opvarmning fra radiatorer og forekomst af skimmel.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Konkurrencerådet har truffet en afgørelse af betydning for fremtidens ældrepleje. Afgørelsen kan gøre det mere attraktivt at drive private plejehjem, fordi den skaber mere klarhed om reglerne og dermed kommuners afregningspriser til de private leverandører. Afgørelsen vedrører Frederikssund Kommune, men er principiel og har betydning for hele landet.
En lejer indbragte en sag for Huslejenævnet vedrørende en række mangler i det lejede. De primære klagepunkter omhandlede...
Læs mereDette lovforslag har til formål at forenkle og modernisere den danske lejelovgivning ved at sammenskrive den hidtidige l...
Læs mereHøring over nye vejledninger til normalvedtægter for ejerforeninger med almene boliger og generelle ejerforeninger
