Hæftelse ved fraflytning: Bindende aftale i fraflytningsrapporten begrænser lejers betalingspligt

Huslejenævnet traf en delt afgørelse, hvor lejer fik medhold i spørgsmålet om hæftelsesperioden, mens udlejer fik medhold i adgangen til modregning i forudbetalt leje.

Nævnets begrundelse

• Bindende aftale: Nævnet vurderede, at formuleringen i fraflytningsrapporten om hæftelse til 28. februar 2025 udgjorde en bindende aftale. Da udlejer selv havde udfærdiget rapporten, bar udlejer risikoen for eventuelle fejlskrifter eller uklarheder. Lejer var derfor frigjort fra betaling af leje og aconto-bidrag efter denne dato. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale 4.749,96 kr. til lejer.
• Modregning i forudbetalt leje: Nævnet fastslog, at selvom Lejeloven § 59 begrænser anvendelsen af forudbetalt leje under lejeforholdet, er det ved lejeforholdets ophør tilladt for udlejer at modregne andre krav i beløbet, hvis lejer ikke har "boet det op", og depositummet ikke rækker. Modregningen af istandsættelseskravet i den overskydende forudbetalte leje var derfor berettiget jf. Lejeloven § 63.
• Renter: Parternes krav kan forrentes efter rentelovens regler jf. Lejeloven § 40, stk. 3.

Udlejer skulle ikke betale tillægsgebyr jf. Boligforholdsloven § 82, stk. 2, da der var tale om delvist medhold.

Højesteret har fastslået, at en udlejer var berettiget til at ophæve et lejemål, da en tidligere andelshaver var flyttet permanent og havde fremlejet boligen i strid med lejeloven.

Lejers tvistpunkter

Lejer anfægtede specifikt tre punkter i udlejers afregning:

• Berettigelsen af udgiften på 2.250,00 kr. til udskiftning af fuge i brusenichen.
• Reduktion af beløbet på 6.900,00 kr. for leje og a/c vand for oktober 2024.
• Berettigelsen af de 1.000,00 kr. tilbageholdt til vand.

Udlejer blev partshørt og fremlagde sine synspunkter for nævnet som svar på lejers indsigelser.

Andre høringer