Godkendelse af udlejers flytteopgørelse vedrørende malerudgifter og afvisning af krav om huslejerefusion

Sagen drejer sig om en tvist mellem en lejer og en udlejer i forbindelse med lejerens fraflytning fra et lejemål i Holstebro. Ved fraflytningen fremsatte udlejeren et krav om betaling for maling af soveværelset, hvilket lejer bestred med henvisning til, at der alene var tale om almindelige brugsspor. Lejeren krævede desuden refusion af husleje for de sidste fire dage af maj måned, da lejeren var flyttet ud den 27. maj, og en ny lejer angiveligt skulle flytte ind dagen efter.

Vedligeholdelsespligt og dokumentation for malerarbejde

Lejeren havde i henhold til lejekontrakten den indvendige vedligeholdelsesforpligtelse. Ved fraflytningssynet blev der konstateret brugsspor på væggene i flere rum, men udlejeren valgte kun at opkræve betaling for maling af soveværelset. Lejeren anførte, at mærkerne på væggen i soveværelset blot var almindeligt slid, hvor sengen havde stået. Udlejeren fremlagde dog billeddokumentation for væggens stand, som nævnet inddrog i sin vurdering efter Lejeloven § 187, stk. 1.

Tvist om refusion af husleje ved tidlig fraflytning

Lejeren opsagde lejemålet med tre måneders varsel til udgangen af maj. I lejekontraktens § 11 var det aftalt, at lejemålet skulle bebos indtil 14 dage før opsigelsesfristens udløb af hensyn til istandsættelse. Da lejeren fraflyttede den 27. maj, mente denne at have krav på tilbagebetaling af overskydende husleje for perioden 28. - 31. maj. Udlejeren afviste dette og anførte, at lejeren ved indflytning havde fået nøglerne fire dage før tid uden beregning, hvilket udlignede forholdet.

Sagsbehandling og parternes argumenter

Nævnet har vurderet sagen på baggrund af lejekontrakten, fraflytningsrapporten og den indsendte billeddokumentation. Lejerens repræsentant, Danske Lejere, gjorde gældende, at udlejer ikke havde dokumenteret nødvendigheden af istandsættelsen, og at kravene var udtryk for almindeligt slid og ælde.

Huslejenævnet har truffet afgørelse om at godkende udlejers flytteopgørelse af 9. juni 2025 i sin helhed. Udlejeren har fået fuldt medhold i sagen.

Hovedkonklusion

• Lejeren skal betale 1.756 kr. for maling af soveværelset.
• Lejeren har ikke krav på tilbagebetaling af husleje for de sidste fire dage af maj måned.

Vigtige begrundelser

• Misligholdelse af vedligeholdelse: Nævnet fandt på baggrund af billeddokumentationen, at lejer ikke havde overholdt sin vedligeholdelsespligt i soveværelset. Forholdet blev vurderet som manglende vedligeholdelse frem for almindeligt slid, hvorfor kravet er berettiget efter .