Afgørelse om istandsættelse, husleje i opsigelsesperioden og ugyldige forbrugsregnskaber

Sagen drejer sig om en fraflytningsopgørelse for et lejemål i Holstebro, hvor lejer og udlejer var uenige om flere poster i forbindelse med lejemålets ophør. Lejeren indbragte en klage over udlejerens krav om betaling for istandsættelse, husleje i opsigelsesperioden samt efterbetaling for vand og varme.

Parternes indsigelser og argumenter

Lejeren gjorde gældende, at udlejeren ikke havde overholdt lejelovens formelle regler for ind- og fraflytningssyn, og at udlejer derfor ikke kunne rejse krav om istandsættelse. Derudover bestred lejeren kravet om betaling af husleje for perioden efter nøgleafleveringen samt rigtigheden af forbrugsregnskaberne for 2024.

Udlejeren anførte, at der var afholdt indflytningssyn den 5. oktober 2020, og at rapporten var lagt i lejerens postkasse. Udlejeren fastholdt desuden, at reglerne for fraflytningssyn i Lejeloven § 187 var overholdt, herunder korrekt indkaldelse. Vedrørende huslejen påpegede udlejeren, at lejemålet først blev opsagt den 14. marts 2025 med tre måneders varsel, og at man havde forsøgt genudlejning uden held i den mellemliggende periode.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet gennemgik lejekontrakten, indflytnings- og fraflytningsrapporter samt dokumentation for forbrug og annoncering af lejemålet. Nævnet vurderede herunder, om kravene til forbrugsregnskaber i Lejeloven § 73 var opfyldt, og om udlejer havde overholdt sin tabsbegrænsningspligt i forbindelse med genudlejning.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse, hvor lejeren blev pålagt at betale 13.262,88 kr. til udlejeren. Beløbet dækker over istandsættelse, husleje og varme, mens kravet om vand blev afvist.

Hovedkonklusion og begrundelse

• Istandsættelse og flyttesyn: Nævnet fandt det dokumenteret, at der var afholdt indflytningssyn, og at udlejer havde overholdt reglerne i Lejeloven § 187 om flyttesyn og rapportudlevering. Istandsættelseskravene blev anset for dokumenterede via fotos og rapporter.
• Husleje i opsigelsesperioden: Da lejeren først opsagde lejemålet den 14. marts 2025, og udlejeren havde forsøgt genudlejning, var udlejer berettiget til husleje for april, maj og juni måned.
• Forbrugsregnskaber: Vandregnskabet blev kendt ugyldigt, da det ikke overholdt formkravene i Lejeloven § 73. Udlejeren kunne derfor kun opkræve 491,90 kr. for varme.