Markant nedsættelse af istandsættelseskrav ved fraflytning grundet manglende indflytningssyn

Huslejenævnet traf en enstemmig afgørelse om, at udlejers istandsættelseskrav skal nedsættes væsentligt til maksimalt 15.000,00 kr., svarende til det indbetalte depositum.

Nævnets hovedkonklusioner

• Manglende indflytningsrapport: Da udlejer ikke havde afholdt et formelt indflytningssyn og udarbejdet en rapport herom, finder Lejeloven § 90, stk. 3 anvendelse. Dette betyder, at udlejer mister retten til at kræve betaling for normal istandsættelse ved fraflytning.
• Egentlig misligholdelse: Selvom retten til normal istandsættelse bortfalder, kan udlejer stadig kræve erstatning for egentlig misligholdelse af lejemålet. Nævnet vurderede skønsmæssigt, at der i dette tilfælde var tale om visse misligholdelser, men at disse ikke kunne overstige 15.000,00 kr.
• Afvisning af pengekrav: Nævnet afviste at tage stilling til kravet om lejerestance, da huslejenævnet ikke har kompetence til at behandle rene pengekrav, hvilket følger af nævnets praksis og Lejeloven § 190.

Afgørelsen er truffet med hjemmel i Lejeloven § 187, stk. 1. Sagen kan indbringes for boligretten jf. Lov om boligforhold § 88, stk. 1.

Lejeren bestred udlejers krav på flere punkter:

• Lejeren mente, at indflytningsrapporten ikke tilstrækkeligt beskrev lejemålets stand ved indflytning, og at udlejer derfor ikke kunne gøre krav gældende ved fraflytning.
• Vedrørende lakering af låger hævdede lejeren, at lågerne allerede var beskadigede ved indflytning, og at billeder heraf var sendt til udlejer. Udlejer bestred at have modtaget disse billeder.
• Den mest omstridte post var udskiftning af gulvet i køkkenet, hvor lejeren påpegede en vandskade. Lejeren forklarede, at der gentagne gange var kontaktet udlejer vedrørende en tilstoppet opvaskemaskine, og at skaden på gulvet først blev opdaget ved fraflytning. Lejeren mente, at udlejer burde bære ansvaret, da udlejer var bekendt med problemerne med opvaskemaskinen. Udlejer fastholdt, at lejeren ikke havde anmeldt vandskaden på gulvet i køkkenet i henhold til Lejeloven § 149, stk. 3, og at skaden måtte skyldes lejers misligholdelse, jf. Lejeloven § 149, stk. 2.
• Vedrørende rengøring anførte lejeren, at udlejer tidligere havde frafaldet krav om rengøring af ovn, køleskab og køkkenskabe. Lejeren mente, at lejemålet generelt var rent, og at den resterende rengøring (en lille støvplet og en ikke-aftørret håndvask) ikke kunne berettige den høje udgiftspost. Udlejer erkendte en fejl i opgørelsen vedrørende de frafaldne rengøringskrav, men fastholdt, at andre dele af rengøringen var utilstrækkelig.

Andre høringer