Bortfald af istandsættelseskrav på over 245.000 kr. grundet overskridelse af 14-dages frist for prisoverslag

Beboerklagenævnets afgørelse

Beboerklagenævnet har truffet afgørelse om, at udlejers samlede istandsættelseskrav mod lejer er bortfaldet i sin helhed. Lejeren skal derfor ikke betale de krævede 245.101,48 kr. for istandsættelse ved fraflytning.

Grundlag for afgørelsen

• Overskridelse af underretningsfrist: Det følger af Lov om leje af almene boliger § 94, stk. 2, at udlejer skal give lejer skriftlig underretning om istandsættelsesarbejdets omfang og den anslåede udgift senest to uger efter synet.
• Konstatering af fristoverskridelse: Da synet blev afholdt den 24. marts 2022, udløb fristen den 7. april 2022. Udlejer sendte først prisoverslaget den 11. april 2022, hvilket er fire dage for sent.
• Retsvirkning af forsinkelse: I overensstemmelse med Bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger § 17 medfører en overtrædelse af denne frist, at udlejers krav mod lejeren bortfalder.

Da kravet er bortfaldet på grund af formelle fejl, har nævnet ikke fundet grundlag for at tage stilling til selve misligholdelseskravet eller de tekniske spørgsmål om fugt, som lejer havde rejst.

Lejers påstand og nævnets undersøgelse

Det var uomtvistet, at lejeren ikke havde modtaget det prisskønnede overslag inden for den to ugers frist, som er fastsat i Almenlejeloven § 94, stk. 2. Tvisten drejede sig derfor om, hvorvidt udlejer havde været afskåret fra at overholde denne frist. Lejeren blev partshørt og svarede nævnet via Lejernes Landsorganisation. Nævnet undersøgte, om lejers henvendelse om fritagelse for notifikationer kunne tolkes som en afskæring af udlejers mulighed for at fremsende fraflytningsrelateret materiale.