Udlejer får medhold i krav om malerudgifter til røgskadet lejemål trods manglende skriftlig indkaldelse

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende istandsættelsesudgifter ved fraflytning fra en treværelseslejlighed på 86 kvm i Vejle. Lejemålet blev påbegyndt i 2014, og parterne havde i lejekontrakten aftalt, at lejemålet ved fraflytning skulle afleveres nyistandsat.

Uenighed om malerregningens størrelse

Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet med en indsigelse mod malerregningen på 39.191,25 kr. Lejer anførte, at udgifterne var uforholdsmæssigt høje, og at tidsforbruget på 71 timer til maling og rengøring var urimeligt. Herudover mente lejer, at udlejer havde udført malerarbejde i et større omfang, end hvad der var angivet i fraflytningsrapporten.

Udlejers begrundelse for omfattende istandsættelse

Udlejer fastholdt kravet og oplyste, at de fakturerede beløb svarede til de faktiske afholdte udgifter. Udlejer gjorde gældende, at lejemålet var meget beskidt og røgskadet ved lejers fraflytning. Dette nødvendiggjorde en speciel behandling med spærrende maling og flere lag malerbehandling for at bringe lejemålet op på den kontraktlige standard "nyistandsat".

Formelle krav ved fraflytning

Under sagens behandling undersøgte nævnet, om de formelle regler i Lejeloven § 187 var overholdt. Det blev konstateret, at udlejer ikke havde indkaldt lejer skriftligt til fraflytningssynet, hvilket normalt er et krav efter Lejeloven § 187, stk. 3. Lejer mødte dog op til synet efter en telefonisk indkaldelse og kvitterede for modtagelsen af rapporten.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejeren skal betale det fulde beløb på 39.191,25 kr. til malerarbejde som opgjort i flytteopgørelsen. Udlejer fik dermed medhold i sit krav.

Hovedkonklusion og begrundelse

• Formalia ved fraflytningssyn: Selvom udlejer ikke overholdt kravet om skriftlig indkaldelse til synet i Lejeloven § 187, stk. 3, fandt nævnet med henvisning til retspraksis, at udlejer ikke mistede sit krav. Da lejer mødte op til synet trods den mangelfulde indkaldelse, anses de formelle regler for opfyldt, og retsvirkningen i Lejeloven § 187, stk. 5 om bortfald af krav indtræder derfor ikke.
• Aftalen om nyistandsættelse: Da lejekontrakten er indgået før 1. juli 2015, fandt nævnet, at parterne gyldigt kunne aftale, at lejemålet skulle afleveres nyistandsat uanset behov. Dette følger af de regler, der var gældende før ændringen af .