Huslejenævnet afviser sag om arealmåling i lejemål med fri markedsleje

Sagen drejer sig om en tvist vedrørende lejemålets størrelse og dets betydning for lejefastsættelsen i en ejendom beliggende centralt i Vejle. Lejerne indbragte sagen for huslejenævnet med den påstand, at lejemålets faktiske areal kun var 158 m², selvom der i lejekontrakten og BBR var angivet et bruttoareal på 200 m². Lejerne argumenterede for, at differencen skyldtes en fejlagtig medregning af fælles brugsarealer, og ønskede nævnets vurdering af, om arealet var korrekt opgjort som grundlag for lejen og depositummet.

Udlejer anførte, at lejemålet var omfattet af reglerne om fri lejefastsættelse i henhold til Lejeloven § 54, stk. 1, nr. 1 (tidligere § 53, stk. 3). Udlejer fastholdt, at arealet var opgjort i overensstemmelse med arealbekendtgørelsen, og at kommunen havde bistået ved denne opgørelse under byggesagsbehandlingen i 2009. Udlejer mente derfor kun, at lejen kunne nedsættes, hvis den var urimelig jf. Aftaleloven § 36.

Nævnet foretog en besigtigelse af ejendommen, som er opført i 2009. Under besigtigelsen konstaterede nævnet, at ejendommen fremstod velholdt med store opgange og elevator. Lejligheden indeholdt fem værelser, køkken/alrum, altan og depotrum, hvilket stemte overens med beskrivelsen i BBR.

Huslejenævnet har afvist at behandle sagen og henviser parterne til boligretten.

Hovedkonklusion

• Nævnet finder ikke at have kompetence til at behandle tvisten om den tekniske arealopgørelse jf. Lejeloven § 202, stk. 1.
• Sagen afvises, da fastlæggelsen af, om et areal er beregnet korrekt efter arealbekendtgørelsen, ligger uden for huslejenævnets beføjelser.

Vigtige begrundelser

• Nævnet konstaterede, at det i lejekontrakten angivne areal stemmer overens med registreringerne i BBR.
• Selvom nævnet har kompetence til at efterprøve lejens størrelse i lejemål med fri markedsleje efter Lejeloven § 55 under henvisning til Aftaleloven § 36, kræver denne sag først en afklaring af det faktiske areal.
• Da sagens kerne er en teknisk tvist om arealmåling, skal denne afgøres ved boligretten fremfor i det administrative nævn.