Udlejer mister krav på istandsættelse af bordplade og flyttegebyr grundet overskridelse af frister for fraflytningsrapport

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejer ikke kan kræve istandsættelsesomkostningerne til den nye bordplade eller ISTA-flyttegebyret refunderet af lejer. Lejer fik således fuldt medhold i sagen.

Hovedkonklusion

• Udlejer skal regulere lejers depositum i overensstemmelse med afgørelsen inden 30 dage.
• Udlejer pålægges at betale et gebyr på 7.027 kr. til Huslejenævnet, da lejer fik fuldt medhold, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Vigtige begrundelser

• Tilsidesættelse af formkrav: Udlejer har ikke overholdt de formelle regler i Lejeloven § 187, stk. 4, idet fraflytningsrapporten ikke blev udleveret ved synet, og udlejer ikke har dokumenteret, at den er sendt til lejer senest 2 uger efter synet.
• Bortfald af krav: Da fristerne i loven ikke er overholdt, bortfalder udlejers krav på istandsættelse fuldstændigt, jf. Lejeloven § 187, stk. 5. Dette gælder uanset om skaden på bordpladen skyldes lejers adfærd.
• Manglende dokumentation for aftale: Nævnet fandt det ikke godtgjort, at der var indgået en klar og bindende aftale om, at lejer skulle hæfte for bordpladen trods de manglende formkrav.
• Uretmæssigt flyttegebyr: Udlejer kunne ikke dokumentere en aftale i lejekontrakten om, at lejer skulle betale ISTA-flyttegebyret, hvorfor denne udgift påhviler udlejer selv.

Lejeren bestred udlejers krav på flere punkter:

• Lejeren mente, at indflytningsrapporten ikke tilstrækkeligt beskrev lejemålets stand ved indflytning, og at udlejer derfor ikke kunne gøre krav gældende ved fraflytning.
• Vedrørende lakering af låger hævdede lejeren, at lågerne allerede var beskadigede ved indflytning, og at billeder heraf var sendt til udlejer. Udlejer bestred at have modtaget disse billeder.
• Den mest omstridte post var udskiftning af gulvet i køkkenet, hvor lejeren påpegede en vandskade. Lejeren forklarede, at der gentagne gange var kontaktet udlejer vedrørende en tilstoppet opvaskemaskine, og at skaden på gulvet først blev opdaget ved fraflytning. Lejeren mente, at udlejer burde bære ansvaret, da udlejer var bekendt med problemerne med opvaskemaskinen. Udlejer fastholdt, at lejeren ikke havde anmeldt vandskaden på gulvet i køkkenet i henhold til Lejeloven § 149, stk. 3, og at skaden måtte skyldes lejers misligholdelse, jf. Lejeloven § 149, stk. 2.
• Vedrørende rengøring anførte lejeren, at udlejer tidligere havde frafaldet krav om rengøring af ovn, køleskab og køkkenskabe. Lejeren mente, at lejemålet generelt var rent, og at den resterende rengøring (en lille støvplet og en ikke-aftørret håndvask) ikke kunne berettige den høje udgiftspost. Udlejer erkendte en fejl i opgørelsen vedrørende de frafaldne rengøringskrav, men fastholdt, at andre dele af rengøringen var utilstrækkelig.

Andre høringer