Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en tvist om lejeniveauet for en 68 m² stor lejlighed på Vesterbrogade i København. Lejeren indbragte sagen for huslejenævnet med en mistanke om, at den aftalte årlige leje på 126.000 kr. (svarende til 1.853 kr. pr. m²) var for høj. Lejeren anførte desuden, at vilkårene i lejekontrakten var mere byrdefulde end for andre lejere i ejendommen.
Udlejer oplyste indledningsvist i lejekontrakten, at der var tale om fri lejefastsættelse, men korrigerede dette under sagens behandling til, at lejen var fastsat efter reglerne om gennemgribende moderniserede lejemål i Lejeloven § 19, stk. 2. Udlejer dokumenterede, at lejemålet i 2016 var blevet etableret i et tidligere tørreloft og moderniseret for et beløb, der væsentligt oversteg de dagældende beløbsgrænser for gennemgribende modernisering. Udlejer fremlagde dokumentation for forbedringsudgifter på ca. 462.230 kr. og henviste til flere sammenligningslejemål i området for at retfærdiggøre det aftalte lejeniveau.
Under sagens oplysning opstod der usikkerhed om lejekontraktens underskrift, men da lejeren bekræftede, at de faktiske vilkår i den fremsendte kontrakt var de gældende for lejeforholdet, lagde nævnet dette til grund. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet, hvor det blev konstateret, at lejligheden fremstod med nyere moderniseret køkken og badeværelse samt generelt god standard.
Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejeren fik delvist medhold, idet lejen blev nedsat markant.
| Post | Oprindelig aftale | Nævnets afgørelse |
|---|---|---|
| Årlig leje | 126.000 kr. (1.853 kr./m²) | 105.400 kr. (1.550 kr./m²) |
| Månedlig leje | 10.500 kr. | 8.783,33 kr. |
| Depositum (3 mdr.) | 31.500 kr. | 26.350 kr. |
Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje og depositum med tillæg af renter efter renteloven. Da lejer fik medhold, er udlejer endvidere forpligtet til at orientere de øvrige lejere i ejendommen om afgørelsen jf. Lejeloven § 194, stk. 1.
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
Social- og Boligministeriet
Social- og BoligministerietSagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse for en beboelseslejlighed på 45 m2 i en ejendom opført i 1882. Lejeforholdet startede den 15. marts 2017, og lejen var fastsat efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 1. Lejeren, repræsenteret af Lejernes LO Hovedstaden (som senere udtrådte), indbragte sagen for Huslejenævnet med påstand om, at lejen oversteg både den korrekt beregnede leje, inklusive forbedringstillæg, og det lejedes værdi, jf. Boligreguleringsloven § 7, stk. 2 (nu Lejeloven § 23, stk. 2).
Lejeren anfægtede specifikt udlejerens beregning af forbedringstillæg for generelle og individuelle moderniseringer. Lejeren mente, at "eget arbejde" ikke kunne medtages, og at fordelingen mellem sparet vedligeholdelse og forbedringer var forkert. Særligt blev udgifter til gulvudskiftning og vedligeholdelsesudgifter til bjælker i etageadskillelsen, indskudsler og nyt gulv fremhævet som poster, der ikke burde indgå i beregningen. Lejeren fastholdt også, at den godkendte leje pr. 1. marts 2021 væsentligt oversteg det lejedes værdi.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Udlejeren fastholdt de opgjorte tillæg for individuelle forbedringer og henviste til tidligere afgørelser i boligretten og ankenævnet for lignende lejemål i ejendommen. Udlejeren argumenterede for, at udgifter til nyt gulv (inkl. gulvafslibning) var en nødvendig del af gulvudskiftningen og skulle medtages med 50% forbedring. Udlejeren mente desuden, at udgifter til emhætte, elektriker (med 100% eller minimum 90% forbedring), ventilation og vandledninger/faldstammer skulle godkendes som forbedringer, selvom de ikke var specifikt nævnt i lejekontrakten, da de var en del af de udførte forbedringer i lejemålet.
Huslejenævnet behandlede sagen efter Lejeloven § 38 jf. Lejeloven § 19, stk. 1 (tidligere Boligreguleringsloven § 15, stk. 1 jf. Boligreguleringsloven § 5, stk. 1). Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og indhentede oplysninger fra udlejer og tidligere afgørelser i ejendommen. Ankenævnet besigtigede ligeledes lejemålet og bekræftede Huslejenævnets beskrivelse af lejemålet, som var udstyret med ringeanlæg, vaskeri, fjernvarme, termoruder, vandmåler, ny el, nyere moderniseret køkken og badeværelse.
En lejer indbragte en sag for Huslejenævnet i København med krav om nedsættelse af huslejen for en 52 m² beboelseslejlig...
Læs mereSagen omhandler en udlejers anmodning til Huslejenævnet om at konstatere, hvorvidt et specifikt lejemål har en stand, de...
Læs mere