Delvis refusion af istandsættelsesomkostninger og havearbejde ved fraflytning i Ringsted

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende en flytteopgørelse efter ophør af et lejeforhold, der løb fra 2019 til 2025. Udlejer fremsatte krav om betaling for rengøring efter håndværkere, udskiftning af tre døre, et brusesæt, perlatorer, en bestikskuffe samt omfattende havearbejde.

Lejer gjorde gældende, at udlejers opgørelse var inkonsistent, da udlejer løbende havde korrigeret kravene og tidligere havde tilbudt et forlig med et lavere beløb. Lejer bestred desuden nødvendigheden af at udskifte dørene og brusesættet, da disse ifølge lejer var funktionsdygtige. Endvidere mente lejer ikke, at udgiften til havearbejde kunne pålægges denne, da arbejdet først blev udført efter en ny lejers indflytning, og da havens stand ved indflytning ikke var tilstrækkeligt dokumenteret.

Udlejer fastholdt kravene og argumenterede for, at udskiftning af dørene var billigere end reparation (tabsbegrænsningspligt), og at rengøring efter håndværkere var en naturlig følgeudgift af lejers manglende vedligeholdelse. Nævnet har efterprøvet, om udlejer har overholdt de formelle regler for ind- og fraflytningssyn i Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejer skal betale for størstedelen af de krævede istandsættelsesposter, men at udgiften til havearbejde skal deles ligeligt mellem parterne.

Hovedkonklusioner

• Indvendig vedligeholdelse: Lejer skal betale for rengøring, udskiftning af døre, brusesæt, perlatorer og bestikskuffe. Nævnet vurderede, at indflytnings- og fraflytningsrapporterne dokumenterede, at lejer ikke havde opfyldt sin vedligeholdelsespligt i henhold til Lejeloven § 187, stk. 1.
• Rengøring: Rengøring efter håndværkere blev godkendt som en følgeudgift, da behovet for håndværkere skyldtes lejers forsømte vedligeholdelse.
• Havearbejde: Nævnet fandt det ikke godtgjort, i hvilket omfang haven var misligholdt i forhold til indflytningstidspunktet, da indflytningsrapporten var mangelfuld på dette punkt. Derfor skal lejer og udlejer hver afholde 50 % af udgiften til havearbejde jf. Lejeloven § 112, stk. 1.
• Formalia: Udlejer havde overholdt fristerne for indkaldelse til syn og udlevering af rapporter jf. Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187.