Afgørelse om fraflytningsafregning: Godkendelse af istandsættelse og deling af rengøringsudgifter grundet mangler ved indflytning

Sagen vedrører en tvist om en flytteopgørelse efter fraflytning fra et lejemål på 94 m² i Ringsted. Udlejer har fremsat et samlet krav mod lejerne på 99.828,29 kr., hvilket efter modregning af depositum og forudbetalt leje resulterede i en restgæld for lejerne på 49.255,06 kr. Kravene omfattede blandt andet forfalden leje, malerarbejde, gulvafslibning, reparation af køkken og rengøring.

Parternes argumenter

Lejerne har gjort gældende, at store dele af lejemålet var ubeboeligt i lejeperioden grundet vandindtrængning fra loftet og skimmelsvamp. Som følge heraf måtte de nedtage køkkenskabe. De krævede derfor et forholdsmæssigt afslag i lejen og afviste at hæfte for istandsættelsesudgifter, der relaterede sig til disse mangler. Derudover påpegede lejerne, at toilettet var defekt ved indflytning.

Udlejer anførte derimod, at man løbende havde forsøgt at udbedre vandskaderne, og at fugtmålinger ikke havde påvist skimmel. Udlejer fremlagde fakturaer for udbedring af toilet og vandskader samt dokumentation for, at årsagen til vandindtrængningen først blev fundet efter lejernes fraflytning. Udlejer fastholdt, at lejerne var ansvarlige for den indvendige vedligeholdelse i henhold til Lejeloven § 111 og lejekontraktens bestemmelser.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet har undersøgt, om udlejer har overholdt de formelle regler for indflytningssyn efter Lejeloven § 90 og fraflytningssyn efter Lejeloven § 187. Nævnet har desuden vurderet lejemålets stand ved ind- og fraflytning på baggrund af de udarbejdede rapporter og tilhørende billedmateriale.