Væsentlig nedsættelse af istandsættelseskrav grundet mangelfuld specifikation i fraflytningsrapport

Sagen drejer sig om en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende istandsættelseskrav efter fraflytning af et lejemål på Frederiksberg. Ved lejemålets ophør d. 1. december 2024 blev der afholdt et fraflytningssyn, hvor begge parter deltog. Udlejer fremsatte efterfølgende et samlet krav på 18.500 kr. for maleristandsættelse af hele lejemålet, herunder vægge i stue, værelse, entré, badeværelse samt loft og vægge i køkken. Herudover gjorde udlejer under sagens behandling krav gældende for en defekt emhætte.

Lejeren gjorde indsigelse mod kravene og anførte, at lejemålet blev afleveret i god stand. Lejers repræsentant argumenterede for, at udlejers krav i fraflytningsrapporten ikke var tilstrækkeligt specificerede, og at der manglede dokumentation for, at en fuld istandsættelse var påkrævet. Udlejer fastholdt kravet og henviste til, at lejemålet ikke var i samme stand som ved indflytning, samt at fotos dokumenterede behovet for maling. Spørgsmålet for Huslejenævnet var, om udlejer havde overholdt de formelle krav til reklamation i Lejeloven § 187, stk. 2 og i hvilket omfang lejer var forpligtet til at betale for istandsættelsen i henhold til Lejeloven § 112, stk. 1.

Huslejenævnet traf afgørelse om at nedsætte udlejers istandsættelseskrav fra 18.500 kr. til 3.500 kr., hvilket betyder, at lejer fik delvist medhold i sagen.

Begrundelse for nedsættelsen

• Mangelfuld specifikation: Nævnet konstaterede, at udlejer i fraflytningsrapporten kun havde angivet, at væggene i stuen skulle males. For de øvrige rum (værelse, entré, badeværelse og køkken) var der enten ikke anført noget, eller det var markeret, at de var i god stand. Da kravene ikke var præcist angivet i rapporten, bortfaldt retten til at kræve betaling for disse dele jf. Lejeloven § 187, stk. 5.
• Skønsmæssig vurdering: Nævnet fandt, at lejer kun hæftede for maling af væggene i stuen, da dette var korrekt reklameret i rapporten og dokumenteret ved fotos. Prisen herfor blev skønsmæssigt fastsat til 3.500 kr.
• Emhætte: Kravet vedrørende emhætten blev afvist, da udlejer i rapporten selv havde markeret "IO" (ikke i orden), men samtidig angivet, at det ikke skulle udbedres for lejers regning. Desuden manglede der dokumentation for kravet.
• Gebyr: Da lejer ikke fik fuldt medhold, blev udlejer ikke pålagt at betale det særlige gebyr til nævnet efter Lov om boligforhold § 82, stk. 2.