Huslejenævnets vurdering af lejligheds stand forud for gennemgribende modernisering i Vejle

Sagen omhandler en anmodning fra en udlejer i Vejle om en forhåndsvurdering af et lejemåls stand i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3. Formålet med anmodningen var at få Huslejenævnets vurdering af, om lejemålet på besigtigelsestidspunktet var i en sådan stand, at en gennemgribende modernisering ville kunne medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes brugsværdi.

Sagernes omstændigheder og besigtigelse

Lejemålet er beliggende i en ejendom opført i 1987 og er omfattet af reglerne i Lejeloven om omkostningsbestemt leje. Ved nævnets besigtigelse af lejligheden i februar 2026 blev følgende konstateret:

• Køkken, badeværelse, gulve og garderobeskabe fremstod i original stand fra ejendommens opførelse i 1987.
• Stikkontakter var ligeledes af ældre dato fra opførelsestidspunktet.
• Der var løbende sket udskiftning af hårde hvidevarer i køkkenet.
• Vinduerne var af nyere dato med trelagsglas, isat i 2023.

Parternes fokus

Udlejer ønskede en konstatering af, at lejemålets generelle vedligeholdelsestilstand og alder muliggjorde en væsentlig værdiforøgelse ved iværksættelse af forbedringsarbejder. Nævnet skulle herunder vurdere, om lejemålet opfyldte de grundlæggende kriterier for at kunne gennemgå en modernisering efter reglerne om gennemgribende forbedrede lejemål i Lejeloven § 19, stk. 2.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejemålet var i en sådan stand, at en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi er muligt.

Nævnets hovedkonklusion

• Nævnet vurderede, at lejlighedens stand ved besigtigelsen den 19. februar 2026 åbner op for en væsentlig værdiforøgelse gennem modernisering.
• Afgørelsen er truffet i medfør af Lejeloven § 19, stk. 3 og har en gyldighedsperiode på 3 år fra afgørelsesdatoen.

Begrundelse for resultatet

• Nævnet lagde særlig vægt på, at centrale elementer som køkken, bad og gulve fortsat var de oprindelige fra 1987, hvilket indikerer et potentiale for en markant brugsværdi-forøgelse ved renovering.
• Det blev præciseret, at nævnet med denne afgørelse alene tager stilling til lejemålets nuværende stand og ikke til, om konkrete fremtidige arbejder specifikt vil opfylde alle betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 2.