Godkendelse af lejemålets stand til gennemgribende modernisering efter lejelovens § 19, stk. 2

Udlejer anmodede Huslejenævnet om en besigtigelse og afgørelse efter Lejeloven § 19, stk. 3 for at fastslå, om lejemålet i Vejle var i en sådan stand, at en gennemgribende modernisering ville kunne medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Sagen vedrører en ejendom opført i 1987, hvor udlejer ønsker at forbedre lejemålet efter reglerne om gennemgribende forbedrede lejemål.

Besigtigelse og konstaterede forhold

Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 19. februar 2026, hvor både lejer og udlejers repræsentant var til stede. Ved besigtigelsen blev følgende iagttaget vedrørende lejemålets stand:

• Originale elementer: Badeværelse, stikkontakter, gulve og garderobeskabe fremstod som værende fra ejendommens opførelse i 1987.
• Nyere elementer: Køkkenet var blevet udskiftet i 2009 som følge af en vandskade, og hårde hvidevarer var udskiftet løbende.
• Vinduer: Der var isat nye vinduer med trelagsglas i 2023.

Det centrale spørgsmål for nævnet var, om lejemålets generelle vedligeholdelsestilstand og alder på de tekniske installationer og inventar gjorde det muligt at opnå en væsentlig værdiforøgelse gennem modernisering i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejemålet var i en sådan stand, at det muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved gennemførelse af gennemgribende forbedringer.

Hovedkonklusion

• Nævnet godkendte, at standen ved besigtigelsen dannede grundlag for en væsentlig værdiforøgelse efter Lejeloven § 19, stk. 2.
• Afgørelsen er truffet i medfør af Lejeloven § 19, stk. 3.
• Afgørelsen har en gyldighedsperiode på 3 år fra afgørelsesdatoen.

Vigtige begrundelser

• Slid og ælde: Da store dele af lejemålet (bad, gulve, el-installationer) fortsat var fra opførelsesåret 1987, vurderede nævnet, at potentialet for en væsentlig forbedring var til stede.
• Afgrænsning: Nævnet præciserede, at man med denne afgørelse alene tager stilling til lejemålets nuværende stand og ikke til, om de konkrete planlagte arbejder i fremtiden vil opfylde alle krav i Lejeloven § 19, stk. 2.