Beboerklagenævnets afvisning af sag om råderet over udearealer i Sønderborg

En lejer i en almen boligorganisation indbragte i februar 2026 en sag for Beboerklagenævnet vedrørende omfanget af sin råderet over lejemålets udearealer. Lejeren anførte, at der var uklarhed om, hvilke specifikke arealer råderetten omfattede, og ønskede præcise oplysninger om de tilknyttede rettigheder og pligter.

Parternes synspunkter

• Lejer: Ønskede en afklaring af tvisten med boligforeningen vedrørende de manglende oplysninger om råderetten over udearealerne.
• Udlejer: Udlejerens repræsentant gjorde gældende, at der ikke var tale om en juridisk tvist, som nævnet kunne behandle, men derimod om et ønske om information. Udlejeren henviste lejeren til at rejse spørgsmålet på et afdelingsmøde eller en generalforsamling og bemærkede, at klager over mangelfuld administration i givet fald skulle rettes til det kommunale tilsyn.

Sagen omhandlede fortolkningen af lejerens rettigheder i forhold til Lov om leje af almene boliger § 41, der beskriver lejerens generelle råderet over det lejede.

Beboerklagenævnet traf afgørelse om at afvise sagen uden realitetsbehandling.

Hovedkonklusion

Nævnet fandt, at tvisten lå uden for nævnets kompetenceområde.

• Manglende kompetence: Nævnet henviste til, at spørgsmålet ikke falder ind under de emner, som nævnet er bemyndiget til at afgøre efter Lov om leje af almene boliger § 100.
• Henvisning til Boligretten: Da nævnet ikke kunne behandle sagen, blev det oplyst, at tvisten i stedet kan indbringes for Boligretten i overensstemmelse med Lov om leje af almene boliger § 107, stk. 1.
• Klagevejledning: Afgørelsen kan indbringes for domstolene senest 4 uger efter meddelelsen, jf. Lov om leje af almene boliger § 106, stk. 1.

Udfaldet af sagen blev dermed en afvisning til fordel for udlejers påstand om manglende kompetence.