Udbedring af linoleumsgulv og tidsbegrænsning for betaling af køkkenmodernisering

Sagen omhandler et lejemål i Vejen Kommune med overtagelse den 15. juli 2024. Lejer har indbragt sagen for Huslejenævnet med krav om udbedring af to fysiske mangler samt en afklaring af et månedligt tillægsgebyr.

Tvist om vedligeholdelse

Lejer har påpeget to forhold ved overtagelsen:

• En manglende liste ved køkkenbordet.
• Defekt linoleumsgulv placeret ud for opvaskemaskinen.

Udlejer har i sit svar til nævnet ikke bestridt, at ansvaret for det defekte gulv påhviler udlejer, hvorimod spørgsmålet om listen ved køkkenbordet forblev et tvistepunkt.

Tillægsbetaling for modernisering

I lejekontraktens § 10 er der angivet en månedlig opkrævning på 506,00 kr. til "Individuel råderet, ydelse Afd. lån" udover selve boliglejen. Lejer har søgt klarhed over, hvor længe dette beløb skal betales. Udlejer har under sagens behandling oplyst, at beløbet dækker afdrag på et lån optaget i forbindelse med en køkkenmodernisering i 2017.

Nævnets konklusion

Huslejenævnet har truffet en afgørelse, der delvist imødekommer lejer. Nævnet pålægger udlejer at udbedre det defekte linoleumsgulv, da dette anses for en udbedringsberettiget mangel. Kravet om montering af en liste ved køkkenbordet blev derimod afvist, da nævnet ikke fandt, at dette udgjorde en mangel ved det lejede.