Korrektion af flytteafregning grundet manglende rapporter og udokumenterede krav

Sagen omhandler en tvist om flytteafregningen efter et lejemåls ophør i december 2024. Ved fraflytningen opgjorde udlejer et krav mod lejer, der resulterede i, at lejer skulle efterbetale 1.926,20 kr. udover det allerede indbetalte depositum på 24.000 kr.

Punkter i tvisten

Lejer anfægtede tre specifikke poster i udlejers opgørelse:

• Et krav på 1.926,20 kr. for strøm ved indflytning.
• Udgifter til istandsættelse (maling, reparation af fliser og væg i carport) på 5.000 kr.
• En selvrisiko på 3.000 kr. i forbindelse med en gulvskade.

Manglende dokumentation og procedurer

Nævnet undersøgte, om udlejer havde overholdt de formelle regler for ind- og fraflytning. Udlejer kunne ikke fremvise en indflytningsrapport, hvilket har betydning for udlejers ret til at kræve istandsættelse jf. Lejeloven § 90, stk. 3. Desuden modtog lejer ikke en kopi af fraflytningsrapporten ved synet den 5. december 2024, hvilket er et krav efter Lejeloven § 187, stk. 5.

Vedligeholdelse og forsikring

Vedrørende gulvskaden var sagens kerne, om lejer var ansvarlig for en skade forårsaget af en defekt slange på opvaskemaskinen, som fulgte med lejemålet. Udlejer forsøgte at opkræve sin forsikringsmæssige selvrisiko hos lejeren.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at flytteafregningen skulle korrigeres betydeligt til lejers fordel. Resultatet blev en saldo på 5.000 kr. i lejers favør.

Nævnets begrundelse

• Strømudgifter: Kravet blev afvist, da udlejer erkendte ikke at kunne dokumentere beløbet med bilag eller opkrævninger.
• Istandsættelse: Som følge af manglende ind- og fraflytningsrapporter jf. Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187, bortfaldt udlejers krav som udgangspunkt. Da lejer dog selv havde anerkendt at skulle betale for noget malerarbejde, skønnede nævnet dette beløb til 3.000 kr., hvorved kravet blev nedsat med 2.000 kr.
• Selvrisiko: Da gulvskaden skyldtes en defekt i en hårde hvidevare, der hørte til lejemålet, vurderede nævnet, at dette var lejer uvedkommende. Udlejer kunne derfor ikke pålægge lejer at betale selvrisikoen.

Endelig opgørelse