Huslejenævnets godkendelse af varmeregnskab med tilbagebetaling til lejer trods manglende varmtvandsmåling

Sagen omhandler en tvist om varmeregnskabet for perioden 2024/2025 i en ejendom beliggende i Vejen Kommune. Det centrale spørgsmål i sagen er, om udlejer har opfyldt de krav til regnskabsføring, som Huslejenævnet tidligere har fastlagt for ejendommen, herunder fordelingen af udgifter til gulvvarme og varmt vand.

Sagens baggrund og tidligere pålæg

I en tidligere afgørelse vedrørende varmeregnskabet for 2023/2024 havde nævnet givet udlejer to specifikke instruktioner til fremtidige regnskaber:

• Maksimalt 20 % af den samlede fyringsudgift må henføres til gulvvarme.
• Det skal fremgå tydeligt, hvordan boligerne forsynes med og afregnes for varmt vand.

Parternes observationer

Udlejer har i det aktuelle regnskab efterlevet kravet om gulvvarme. Vedrørende det varme vand har udlejer oplyst, at der ikke findes måling af det energiforbrug, der anvendes til opvarmning af vand. Udlejer har indsendt redegørelser for de problematikker, som nævnet tidligere har rejst, og har fastholdt, at regnskabet er korrekt opgjort med en tilbagebetaling til lejer som følge af de indbetalte aconto-beløb.

Huslejenævnet har afgjort, at udlejer kan fastholde det aflagte varmeregnskab for perioden 2024/2025. Resultatet af regnskabet er en tilbagebetaling til lejer på 5.412,25 kr.

Nævnets begrundelse

Nævnets afgørelse er baseret på følgende punkter:

• Rettidighed: Regnskabet blev aflagt den 28. juli 2025, hvilket overholder tidsfristerne.
• Overholdelse af tidligere krav: Nævnet konstaterer, at udlejer har efterlevet tilkendegivelsen om, at højst 20 % af fyringsudgiften må henføres til gulvvarme.
• Sædvane for varmt vand: Selvom der ikke er foretaget særskilt måling af energiforbruget til varmt vand, vurderer nævnet, at der i afdelingen har været sædvane for ikke at udskille denne udgift, men i stedet lade den absorbere under den generelle rumopvarmning. Nævnet vil derfor ikke kræve en omberegning for dette år.
• Fremtidig praksis: Nævnet præciserer dog, at der for kommende regnskaber skal henføres en passende del af udgiften til lejerne efter haneandele, hvis der ikke opsættes måling.