Godkendelse af varmeregnskab trods manglende særskilt opgørelse af udgifter til varmt vand

Sagen omhandler gyldigheden af et varmeregnskab for perioden 2024/2025 i en ejendom i Vejen Kommune. Lejer var blevet pålignet et forbrug på 12.296,53 kr., og da der var indbetalt 13.200,00 kr. i aconto-bidrag, resulterede regnskabet i en tilbagebetaling til lejer på 903,47 kr.

Sagens tvistepunkter

En tidligere afgørelse fra Huslejenævnet for den foregående periode (2023/2024) havde opstillet specifikke krav til fremtidige regnskaber:

• Maksimalt 20 % af den samlede fyringsudgift måtte henføres til gulvvarme.
• Det skulle fremgå tydeligt, hvordan boligerne blev forsynet med og afregnet for varmt vand.

Udlejer havde efterlevet kravet vedrørende gulvvarmen, men oplyste, at der ikke findes måling af det specifikke energiforbrug til opvarmning af vand. Udlejer redegjorde for forskellige problematikker i denne forbindelse, herunder at der sandsynligvis forelå en dispensation fra kravet om måling.

Parternes argumenter

Nævnet undersøgte, om en andel af det samlede energiforbrug på 107.375,39 kr. burde have været udskilt som udgift til opvarmning af brugsvand (f.eks. via haneandele) frem for at blive opkrævet som en del af den generelle rumopvarmning. Spørgsmålet var, om manglen på denne opdeling gjorde regnskabet ugyldigt eller krævede en omberegning.