Godkendelse af varmeregnskab og varsling om fremtidig fordeling af udgifter til varmt vand

Sagen omhandler en tvist vedrørende varmeregnskabet for perioden 1. april 2024 til 31. marts 2025 i en ejendom beliggende i Vejen Kommune. Lejer har i perioden indbetalt i alt 12.000,00 kr. i a conto varmebidrag, mens det endelige regnskab viste et pålignet forbrug på 5.347,15 kr. Dette resulterede i et krav om tilbagebetaling til lejer på 6.652,85 kr.

Hovedtvisten i sagen bunder i to forhold, som Huslejenævnet tidligere havde stillet krav om i en afgørelse for det foregående regnskabsår:

• Fordeling af gulvvarme: Nævnet havde tidligere fastslået, at maksimalt 20 % af den samlede fyringsudgift måtte henføres til gulvvarme. Dette krav konstaterede nævnet var efterlevet i det aktuelle regnskab.
• Måling af varmt vand: Nævnet havde stillet krav om, at det tydeligt skulle fremgå, hvordan boligerne forsynes med og betaler for varmt vand.

Udlejer oplyste under sagens behandling, at der ikke forefindes måling af det energiforbrug, der anvendes til opvarmning af vand. Nævnet lagde til grund, at udlejer må anses for at have dispensation til at undlade denne måling. Spørgsmålet var herefter, om en del af den samlede energiforbrugsudgift på 107.375,39 kr. skulle have været udskilt til opvarmning af brugsvand frem for udelukkende at blive bogført som rumopvarmning.

Huslejenævnet har besluttet, at udlejer kan fastholde det aflagte varmeregnskab for 2024/2025 uden ændringer, hvilket medfører en tilbagebetaling til lejer på 6.652,85 kr.

Oversigt over regnskabet