Godkendelse af varmeregnskab for 2024/2025: Sædvane for manglende opdeling af udgifter til varmt vand og rumopvarmning

Hovedkonklusion og begrundelse

• Sædvane i ejendommen: Nævnet vurderede, at der i den pågældende afdeling har været en fastlagt sædvane for, at udgifterne til varmt brugsvand ikke opgøres særskilt, men absorberes som en del af udgiften til den generelle rumopvarmning.
• Skønsmæssig vurdering: Nævnet lagde vægt på, at en fordeling via haneandele i sig selv ville hvile på et skøn, og at en omberegning derfor ikke nødvendigvis ville give et mere retvisende billede for den afsluttede periode.
• Fremadrettet krav: Afgørelsen er dog ledsaget af en klar tilkendegivelse om, at udlejer fremover skal henføre en passende del af fyringsudgiften til lejerne efter haneandele, såfremt der fortsat ikke er opsat målere til varmt vand. Dette gør afgørelsen til et delt resultat for parterne.

Undersøgelse af varmeregnskabet

Huslejenævnet indhentede en udtalelse fra Brunata A/S, der havde udarbejdet varmeregnskabet. Det fremgik, at det oprindelige regnskab af 18. marts 2023 (fremsendt til lejer 11. maj 2023) var baseret på fiktive og selvopfundne aflæsninger, som en tidligere ansat havde indtastet. De anvendte aflæsninger var altså ikke baseret på reelle måleraflæsninger. Det korrigerede regnskab, fremsendt den 24. maj 2023, var derimod baseret på faktiske måleraflæsninger, som først blev foretaget medio maj 2023. Brunata oplyste desuden, at der havde været en markant stigning i ejendommens samlede udgift til varme, næsten en fordobling af prisen pr. kubikmeter fra 2021 til 2022, hvilket havde stor betydning for regningens størrelse, selvom lejerens forbrug i enheder var lavere i 2022 end i 2021. Lejeren fremlagde også et notat vedrørende mangler konstateret efter et energicheck af ejendommen.