Afvisning af krav om depositum mod ny ejer som følge af etårig forældelsesfrist

Lejer indbragte den 9. november 2025 en sag for Huslejenævnet med krav om tilbagebetaling af depositum efter fraflytning fra et lejemål i Køge. Lejeren var fraflyttet lejemålet den 31. august 2024, og ejendommen havde skiftet ejer dagen efter, den 1. september 2024.

I perioden efter fraflytningen havde lejeren ad flere omgange korresponderet med både den tidligere og den nuværende ejer angående afregningen af depositummet, der udgjorde 17.700 kr. Den tidligere ejer havde i september 2024 anslået istandsættelsesomkostningerne til at ligge mellem 8.000 og 10.000 kr., men der blev aldrig foretaget en endelig afregning til lejeren. Lejer rettede henvendelse til den nuværende ejer første gang i december 2024, men sagen blev først formelt indbragt for nævnet over et år efter lejeforholdets ophør.

Sagen omhandlede primært, hvorvidt kravet mod den nuværende ejer var rettidigt fremsat i overensstemmelse med Lejeloven § 17, stk. 2, når der er sket et ejerskifte efter kravets opståen. Nævnet undersøgte kompetenceforholdene jf. Lejeloven § 190 og vurderede de tidsmæssige rammer for sagens indbringelse.

Huslejenævnet afviste at behandle lejers krav, da det blev anset for værende forældet i forhold til den nuværende ejer.

Nævnets konklusion

• Lejers krav mod den nuværende ejer er forældet, jf. Lejeloven § 17, stk. 2.
• Sagen afvises fra behandling i nævnet.
• Udlejer pålægges ikke tillægsgebyr jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnet lagde vægt på, at lejeforholdet ophørte den 31. august 2024. Selvom lejer har rettigheder over for en ny ejer efter Lejeloven § 17, stk. 1, følger det af Lejeloven § 17, stk. 2, at krav mod en ny ejer skal gøres gældende ved sagsanlæg eller indbringelse for huslejenævnet inden for 1 år fra lejeforholdets ophør.

Da lejeforholdet ophørte den 31. august 2024, udløb fristen for at indbringe sagen den 31. august 2025. Da sagen først blev indbragt den 9. november 2025, var fristen overskredet. Nævnet præciserede, at uformelle rykkere og kontakt til udlejer ikke afbryder denne særlige etårige forældelsesfrist; kun formel indbringelse for nævnet eller domstolene er gældende.