Afgørelse om vedligeholdelse af el-relæ, kogeplade og vurdering af inventarliste

Sagen tog sit udgangspunkt i en henvendelse fra en lejer, der var flyttet ind i et lejemål den 1. september 2024. Kort efter overtagelsen påpegede lejeren flere mangler ved boligens installationer og udstyr, som man ønskede, at udlejeren skulle udbedre. Huslejenævnet blev anmodet om at tage stilling til, om der var grundlag for at pålægge udlejeren at foretage istandsættelse af de pågældende forhold.

Punkter indbragt af lejeren

Lejeren havde i sin indbringelse fokuseret på tre specifikke problematikker i lejemålet:

• Problemer med boligens el-relæ.
• Fejl eller mangler ved kogepladen.
• Ovnens generelle tilstand og funktionalitet.

Under sagens behandling blev udlejeren partshørt og fik lejlighed til at redegøre for sit syn på sagen. Udlejeren fremlagde dokumentation for foretagne udbedringer samt oplysninger om, hvad der var aftalt som en del af lejemålets inventar i den underskrevne lejekontrakt. Nævnet foretog herefter en vurdering af, om manglerne var af en karakter, der berettigede et formelt pålæg om istandsættelse.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at der ikke var grundlag for at give udlejer et istandsættelsespålæg. Afgørelsen medfører et delt resultat for parterne, da de faktiske mangler blev udbedret under sagens forløb, mens kravet vedrørende ovnen blev afvist.

Sammenfatning af nævnets vurdering