Bortfald af istandsættelseskrav på 68.361 kr. grundet overskridelse af 14-dages frist ved fraflytning

Lejer afviste samtlige krav og indbragte sagen for huslejenævnet med krav om tilbagebetaling af det fulde depositum på 19.500 kr. Under sagens behandling forsøgte nævnet at indhente oplysninger fra udlejer, herunder om udlejer udlejede andre boliger, dokumentation for indflytningsstand jf. Lejeloven § 187, stk. 2, samt bevis for hvornår kravene var fremsat over for lejer. Udlejer valgte dog ikke at besvare nævnets henvendelser eller partshøring.

Nævnets undersøgelse af tidsfrister

Nævnet lagde vægt på at fastlægge det præcise tidspunkt for lejers aflevering af boligen. Det blev lagt til grund, at udlejer modtog nøglerne den 9. februar 2024. Herefter undersøgte nævnet, om udlejer havde overholdt den præklusive frist for at fremsætte krav om istandsættelse, som findes i Lejeloven § 187, stk. 2. Nævnet vurderede desuden betydningen af udlejers manglende svar i medfør af Lov om boligforhold § 86, stk. 2.

Huslejenævnet traf en enstemmig afgørelse om, at udlejers samlede istandsættelseskrav på 68.361,25 kr. er bortfaldet i sin helhed. Som følge heraf blev udlejer pålagt at tilbagebetale det fulde depositum på 19.500,00 kr. til lejer.

Hovedbegrundelse for afgørelsen

• Overskridelse af 14-dages fristen: Nævnet konstaterede, at nøglerne blev afleveret den 9. februar 2024. Istandsættelseskravet blev først fremsat den 29. februar 2024, hvilket er efter udløbet af 14-dages fristen i Lejeloven § 187, stk. 2.
• Manglende dokumentation: Da udlejer ikke har dokumenteret at have fremsat krav før den 29. februar, og ikke har svaret på nævnets henvendelser, må kravene anses for forældede.
• Konsekvens for depositum: Da istandsættelseskravene bortfaldt, havde udlejer ikke længere ret til at modregne udgifterne i lejers depositum.

Afgørelsen er truffet med hjemmel i Lejeloven § 187, stk. 2 og Lejeloven § 190. Parterne er oplyst om muligheden for at indbringe sagen for boligretten jf. Lov om boligforhold § 88, stk. 1.

Huslejenævnets undersøgelsesomfang

Huslejenævnet lagde til grund, at udlejeren ikke ejer andre udlejningsboliger. Nævnet undersøgte, hvorvidt udlejerens krav om istandsættelse var fremsat rettidigt i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2, som fastsætter en frist på to uger efter fraflytningsdagen for udlejers fremsættelse af istandsættelseskrav. Nævnet bemærkede desuden, at eventuelle erstatningskrav vedrørende skader på indbo ikke faldt inden for nævnets kompetenceområde, og henviste udlejeren til at indbringe sådanne tvister for Retten i Kolding.

Andre høringer