Ændringsbekendtgørelsen nyaffatter bilag 2 og 3 til støttebekendtgørelsen (BEK nr 40 af 13/01/2026) med nye maksimumsbeløb for anskaffelsessummen for almene boliger pr. 25. september 2026. Formålet er at udmønte regeringsgrundlagets beslutning om at hæve maksimumsbeløbet med yderligere 10 pct. i højpriskommunerne oven i den forhøjelse på 10 pct., der trådte i kraft 17. januar 2026. Der er tale om en supplerende høring, som alene omfatter bilag 2 og 3.
Social- og Boligstyrelsen har den 25. august 2026 sendt et udkast til bekendtgørelse om ændring af bekendtgørelse om støtte til almene boliger m.v. i supplerende høring. Der er tale om en meget afgrænset ændringsbekendtgørelse, som alene nyaffatter bilag 2 og bilag 3 til støttebekendtgørelsen (BEK nr 40 af 13/01/2026) — dvs. de tabeller, der fastlægger maksimumsbeløbet for anskaffelsessummen for henholdsvis familie- og ungdomsboliger og for ældreboliger.
Selve ændringsbestemmelsen er kortfattet:
"I bekendtgørelse nr. 40 af 13. januar 2026 om støtte til almene boliger m.v. foretages følgende ændringer:
- Bilag 2 og 3 affattes som bilag 1 og 2 til denne bekendtgørelse."
og
"Bekendtgørelsen træder i kraft den 25. september 2026."
Høringsbrevet gør udtrykkeligt opmærksom på, at der er tale om en supplerende høring til et tidligere udkast:
"Social- og Boligstyrelsen sendte den 3. juli 2026 udkast til ny bekendtgørelse om støtte til almene boliger m.v. (støttebekendtgørelsen) i høring med frist den 10. august. […] I fortsættelse af høringen sendes hermed et udkast til ændring af bekendtgørelsens bilag 2 og 3 i supplerende høring. Ændringerne forudsætter, at bekendtgørelsesudkastet af 3. juli 2026 gennemføres, idet der kan ses bort fra bilag 2 og 3 heri."
"Høringen af d.d. omfatter alene bilag 2 og 3."
| Retskilde | Rolle i sagen |
|---|---|
| Almenboligloven § 115, stk. 10 | Hjemmel: "Social- og boligministeren fastsætter maksimumsbeløb for anskaffelsessummen for alment byggeri." Den endeligt godkendte anskaffelsessum må ikke overstige maksimumsbeløbet. |
| Støttebekendtgørelsen § 13 | Fastsætter, at maksimumsbeløbet for familie-/ungdomsboliger fremgår af bilag 2, og for ældreboliger af bilag 3, samt at beløbene reguleres kvartalsvis (1. april, 1. juli, 1. oktober og 1. januar). |
| Bilag 2 og bilag 3 | De tabeller, der nyaffattes med dette udkast. |
| Lovforslag L 18 | Forslag til lov om ændring af lov om almene boliger m.v. og lov om leje af almene boliger m.v. — indfører bl.a. det kommunale tillægslån. Førstebehandlet 12. august 2026, forventet ikrafttræden 4. september 2026, jf. sagen i Folketinget. |
| Aftale af 17. december 2025 om styrkede rammer for alment boligbyggeri | Grundlaget for den første forhøjelse på 10 pct. med virkning fra 17. januar 2026. |
| Regeringsgrundlaget (aftale om det politiske grundlag for firkløverregeringen) | Grundlaget for den yderligere forhøjelse på 10 pct., som dette udkast udmønter. |
Bemærk, at bilagstabellerne henviser til en § 13, stk. 4, som ikke findes i den gældende støttebekendtgørelse — § 13 har i dag kun tre stykker. Bestemmelsen om kommunalt tillægslån forudsættes indsat med udkastet af 3. juli 2026, der igen forudsætter vedtagelsen af L 18.
Høringsbrevet beskriver, hvordan tre lag lægger sig oven på hinanden i højpriskommunerne:
| Trin | Indhold | Virkning fra | Finansiering |
|---|---|---|---|
| 1 | Forhøjelse af maksimumsbeløbet med 10 pct. (aftalen af 17. december 2025) | 17. januar 2026 | Efter gældende finansieringsregler (påvirker huslejen) |
| 2 | Kommunalt tillægslån: kommunalbestyrelsen kan godkende, at anskaffelsessummen overstiger maksimumsbeløbet med op til 10 pct. i perioden til og med 2035 (L 18) | Forventet 4. september 2026 | Kommunalt tillægslån (påvirker ikke huslejen) |
| 3 | Yderligere forhøjelse af selve maksimumsbeløbet med 10 pct. (regeringsgrundlaget) — dette udkast | Forventet 25. september 2026 | Efter gældende finansieringsregler |
Styrelsen sammenfatter den samlede effekt således:
"Når ovenstående initiativer er gennemført, vil det samlet set være muligt for kommuner i højprisområder at godkende anskaffelsessummer inden for et maksimumsbeløb, som er 20 pct. højere end ved årsskiftet. Derudover kan der tillægges 10 pct. til anskaffelsessummen, som er finansieret af et kommunalt tillægslån."
Maksimumsbeløbet beregnes efter formlen:
"Maksimumsbeløb = (Kr. pr. bolig x antal boliger) + (Kr. pr. m² x areal i m²)"
| Område | Kommuner | Kr. pr. bolig | Kr. pr. m² boligareal |
|---|---|---|---|
| 1 | Albertslund, Ballerup, Brøndby, Dragør, Frederiksberg, Gentofte, Gladsaxe, Glostrup, Herlev, Hvidovre, Ishøj, København, Lyngby-Taarbæk, Rudersdal, Rødovre, Tårnby og Vallensbæk | 531.460<br>med kommunalt tillægslån: 584.610 | 30.940<br>med kommunalt tillægslån: 34.030 |
| 2 | Allerød, Egedal, Fredensborg, Frederikssund, Furesø, Greve, Gribskov, Halsnæs, Helsingør, Hillerød, Høje-Taastrup, Hørsholm, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns | 442.880 | 25.780 |
| 3 | Aarhus | 509.620<br>med kommunalt tillægslån: 560.580 | 26.210<br>med kommunalt tillægslån: 28.830 |
| 4 | Faxe, Fredericia, Holbæk, Horsens, Kolding, Næstved, Odder, Odense, Ringsted, Silkeborg, Skanderborg, Slagelse, Sorø og Vejle | 424.680 | 21.840 |
| 5 | Øvrige kommuner | 418.620 | 20.320 |
Konstruktionen: Beløbene i område 1 og 3 er ikke selvstændigt fastsatte, men afledte af et "standardbeløb":
"Maksimumsbeløbet i område 1 svarer i perioden [ikrafttrædelsesdato] til 31. december 2035 til maksimumsbeløbet i område 2 (»standardbeløbet«) plus et tillæg. Tillægget udgør i perioden [ikrafttrædelsesdato] til 31. december 2032 20 pct., i 2033 15 pct., i 2034 10 pct. og i 2035 5 pct. af maksimumsbeløbet i område 2."
Tilsvarende er Aarhus (område 3) afledt af område 4. Tallene er internt konsistente med modellen — fx 442.880 kr. × 1,20 ≈ 531.460 kr., og tillægslånssatsen er yderligere 10 pct. (531.460 kr. × 1,10 ≈ 584.610 kr.).
For ældreboliger fastsættes maksimumsbeløbet alene pr. m² boligareal:
| Område | Kommuner | Kr. pr. m² boligareal |
|---|---|---|
| 1 | Albertslund, Ballerup, Brøndby, Dragør, Frederiksberg, Gentofte, Gladsaxe, Glostrup, Herlev, Hvidovre, Ishøj, København, Lyngby-Taarbæk, Rudersdal, Rødovre, Tårnby og Vallensbæk | 44.990<br>med kommunalt tillægslån: 49.490 |
| 2 | Allerød, Egedal, Fredensborg, Frederikssund, Furesø, Greve, Gribskov, Halsnæs, Helsingør, Hillerød, Høje-Taastrup, Hørsholm, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns | 37.490 |
| 3 | Aarhus | 39.500<br>med kommunalt tillægslån: 43.450 |
| 4 | Faxe, Holbæk, Næstved, Odder, Ringsted, Skanderborg, Slagelse og Sorø | 32.920 |
| 5 | Fredericia, Horsens, Kolding, Odense, Silkeborg og Vejle | 31.230 |
| 6 | Øvrige kommuner | 29.570 |
Bemærk, at områdeinddelingen for ældreboliger er finere (6 områder) end for familie- og ungdomsboliger (5 områder), idet område 4 og 5 er delt op. Fodnoterne er identiske i konstruktion: område 1 er område 2 + tillæg, og område 3 (Aarhus) er område 4 + tillæg.
Tillægget i højprisområderne er midlertidigt og aftrappes frem mod udgangen af 2035:
| Periode | Tillæg til standardbeløbet |
|---|---|
| Ikrafttræden – 31. december 2032 | 20 pct. |
| 2033 | 15 pct. |
| 2034 | 10 pct. |
| 2035 | 5 pct. |
| Fra 1. januar 2036 | Bortfalder |
Dette er en fordobling i forhold til den udfasningsprofil, som fremgik af det oprindelige udkast til støttebekendtgørelsen, der blev sendt i høring den 17. december 2025, hvor tillægget var 10 pct. frem til 2032, dernæst 7,5 pct., 5 pct. og 2,5 pct.
Efter § 13, stk. 2 i den gældende støttebekendtgørelse reguleres maksimumsbeløbene:
"hver den 1. april, 1. juli, 1. oktober og 1. januar i henhold til stigningen i et indeks, hvor stigningen i nettoprisindekset henholdsvis stigningen i lønindekset over en 3-måneders periode hver vægtes med 50 pct."
Høringsbrevet præciserer, at de konkrete tal i udkastet er indekseringsmæssigt "bagudrettede":
"Der er i bilagene anført de beløbsgrænser, som ifølge ændringerne ville have været gældende for 3. kvartal 2026."
De endelige tal i den udstedte bekendtgørelse kan derfor afvige, når beløbene fremskrives til ikrafttrædelsestidspunktet den 25. september 2026. Bemærk desuden, at fodnoterne i udkastet fortsat indeholder uudfyldte pladsholdere — [ikrafttrædelsesdato] — selv om § 2 angiver den 25. september 2026.
| Dato | Begivenhed |
|---|---|
| 17. december 2025 | Aftale om styrkede rammer for alment boligbyggeri indgås |
| 13. januar 2026 | Bekendtgørelse nr. 40 om støtte til almene boliger m.v. udstedes |
| 17. januar 2026 | Første forhøjelse på 10 pct. får virkning |
| 25. juni 2026 | L 18 fremsættes af børne-, ældre- og boligministeren |
| 3. juli 2026 | Udkast til ændring af støttebekendtgørelsen sendes i høring (frist 10. august) |
| 12. august 2026 | L 18 førstebehandles i Folketinget |
| 25. august 2026 | Supplerende høring over bilag 2 og 3 udsendes |
| 1. september 2026 kl. 12.00 | Høringsfrist |
| 4. september 2026 | Forventet ikrafttræden af L 18 |
| 25. september 2026 | Forventet ikrafttræden af ændringsbekendtgørelsen |
Høringssvar skal sendes til bolig@sbst.dk med kopi til jaj@sbst.dk under titelstrengen "HØRINGSSVAR – [Høringspart] – Journalnr. 2025-9256". Kontaktperson er chefkonsulent Jacob Østlund Jacobsen.
