Lovforslaget ændrer lov om lejes § 13 om digital kommunikation og udmønter en politisk aftale af 25. juni 2025 (S, V, M, SF, KF). De hidtil brevpligtige og særligt bebyrdende meddelelser om opsigelse (§ 176) og betalingspåkrav (§ 182, stk. 2) kan fremover afgives digitalt, men kun efter aftale og via en sikker digital postleverandør udpeget af lejer. Loven træder i kraft 1. juli 2026.
BL er positive og ønsker lignende regler indført i den almene lejelov for at sikre ensartethed. De påpeger dog behovet for hjemmel til at indhente CPR-numre uden samtykke for at kunne administrere digital post effektivt.
DE ser positivt på digitalisering af de vigtigste meddelelser, da det øger sandsynligheden for modtagelse. Foreningen foreslår dog, at udlejer fremfor lejer skal vælge postleverandøren, da lejer sjældent har det fornødne kendskab til IT-sikkerhed.
DI Ejendom støtter digitaliseringen, men ser praktiske barrierer for effektiv implementering. De fremhæver især udfordringer med GDPR/CPR-håndtering og administrative byrder ved eksisterende lejeaftaler.
EjendomDanmark støtter grundlæggende digitalisering grundet PostNords ophør af brevomdeling, men ser væsentlige praktiske problemer i forslaget. De foreslår at fjerne kravet om individuel aftale og i stedet give en generel adgang til digital kommunikation.
Danske Advokater støtter fuld digital kommunikation, da fysisk post er usikker og omkostningstung. De kritiserer dog kravet om lejers valg af leverandør og efterlyser standardiserede klausuler i lejekontrakter for at undgå administrative byrder.
Danske Lejere er positive over for digitalisering for erfarne brugere, men udtrykker bekymring for digitalt svage borgere. De efterlyser en fælles offentlig infrastruktur frem for private udlejerportaler, hvor lejer risikerer at miste adgang til historikken.
LLO støtter intentionen om sikker digital kommunikation, men har store forbehold over for lejers indsigelser. De foreslår, at lejers indsigelse mod en opsigelse skal kunne ske via almindelig e-mail for at undgå retstab ved tekniske fejl.
Danske Udlejere mener, at afsenderen altid bør vælge kommunikationsform, da afsenderen bærer bevisbyrden for fremkomst. De finder det urealistisk at indgå individuelle aftaler med alle eksisterende lejere og foreslår en lovbestemt digital pligt.
ABF ser både fordele og ulemper og er bekymrede for, om ordningen vil blive brugt af lejere i misligholdelse. De påpeger store usikkerheder ved den fremtidige fysiske postlevering via DAO, som domstolene endnu ikke har blåstemplet som sikker.
Organisationen mener, at forslaget forringer lejernes retsstilling, da det kan føre til tab af bolig ved simple it-fejl. De kritiserer kravet om krypteret mail til simple indsigelser, som de mener burde kunne ske via almindelig e-mail.
Social- og Boligministeriet har sendt et udkast til lovforslag i høring, der har til formål at modernisere reglerne for kommunikation mellem lejer og udlejer. Forslaget åbner op for, at selv de mest indgribende meddelelser i et lejeforhold kan sendes digitalt, forudsat at visse sikkerhedskrav er opfyldt.
Lovforslaget udmønter en politisk aftale indgået den 25. juni 2025 mellem regeringen (S, V, M), SF og KF. Hensigten er at fjerne barrierer for digital kommunikation i lejeforhold, samtidig med at retssikkerheden for lejeren opretholdes.
Kernen i forslaget er en ændring af lejelovens § 13, der regulerer digital kommunikation. I dag er visse "særligt bebyrdende" meddelelser undtaget fra muligheden for digital kommunikation og skal sendes med fysisk brev. Dette omfatter:
Med lovforslaget bliver det muligt at sende disse meddelelser digitalt under specifikke betingelser:
"Aftale herom må ikke stille lejer værre end udlejer i den digitale kommunikation."
| Emne | Gældende ret | Foreslået ordning |
|---|---|---|
| Meddelelser efter § 176 og § 182 | Skal sendes som fysisk brev. Må ikke være digitale. | Kan sendes digitalt via sikker postleverandør, hvis aftalt. |
| Krav til platform | Ingen digitale krav (da det er brev). | Krav om sikker digital postleverandør udpeget af lejer. |
| Digital Post fritagelse | Personer fritaget for off. Digital Post kan ikke modtage alm. digitale dokumenter. | Videreføres: Fritagne personer kan heller ikke indgå aftale om digital modtagelse af bebyrdende meddelelser. |
Forslaget lægger stor vægt på at beskytte lejeren mod fejlkommunikation ved de kritiske meddelelser (opsigelse og påkrav). Derfor er almindelig e-mail ikke tilstrækkelig til disse meddelelser.
I bemærkningerne defineres sikkerheden således:
"[Ved begrebet »sikker digital postleverandør« i bestemmelsen forstås en digital platform, hvor udveksling af oplysninger er sikret ved end-to-end kryptering, og hvor adgangen til leverandørens visningsklient sker ved anvendelse af Mit-ID.]"
Der indsættes et nyt stk. 3 i § 13, som fastslår, at hvis en lejer eller udlejer er fritaget for Digital Post fra det offentlige (jf. lov om Digital Post § 5), kan der ikke gyldigt aftales eller anvendes digital kommunikation for disse meddelelser.
Loven foreslås at træde i kraft den 1. juli 2026. Lovændringerne gælder ikke for Færøerne og Grønland.
Høringssvar (10)
Blandet modtagelse
