Lovforslaget ændrer lov om almene boliger m.v. og lov om leje af almene boliger m.v. for at udmønte aftalen om styrkede rammer for alment boligbyggeri af 17. december 2025. Kerneændringerne er: overflytning af godkendelseskompetencen for afhændelse, nedrivning og sammenlægning af almene boliger fra social- og boligministeren til kommunalbestyrelsen; mulighed for at overstige maksimumsbeløbet med op til 10 pct. via kommunalt tillægslån i 18 udvalgte kommuner med høje boligpriser; og en omfattende omdisponering af fonden for blandede byers midler med bl.a. en ny 500 mio. kr.-ordning for seniorbofællesskaber.
Social- og Boligstyrelsen har sendt et udkast til lovforslag i høring, der udmønter »Aftale om styrkede rammer for alment boligbyggeri« indgået i december 2025. Lovforslaget har til formål at sikre bedre anvendelse af midlerne i Fonden for Blandede Byer, forenkle administrative procedurer og justere de økonomiske rammer for alment nybyggeri i dyre områder.
Et centralt element er afbureaukratisering, hvor det statslige godkendelsesled afskaffes i sager om dispositioner over den almene boligmasse.
»Med lovændringen fjernes dobbeltbehandlingen i stat og kommuner, og godkendelsesprocessen bliver kortere og mere smidig.«
Konkret foreslås det, at kommunalbestyrelsen overtager den endelige kompetence fra social- og boligministeren til at godkende:
Lovforslaget indebærer en række justeringer og forlængelser af eksisterende støtteordninger frem til 2031:
| Initiativ | Ændring | Beløb (ændring) |
|---|---|---|
| Seniorbofællesskaber | Ny pulje til etablering | + 500 mio. kr. |
| Særligt billige boliger |
| Forlængelse og øget fleksibilitet |
| Uændret ramme |
| Huslejenedsættelse | Midlertidig ordning forlænges | + 150 mio. kr. |
| Ø-støtte | Ekstra midler til småøer/ø-kommuner | + 25 mio. kr. |
| Fortætningsbidrag | Reduktion af ramme | - 165 mio. kr. |
| Erhvervserhvervelse | Omlægning fra tilskud til lån | - 520 mio. kr. |
Seniorbofællesskaber: Der afsættes 500 mio. kr. til en ny ordning, hvor det kommunale grundkapitalindskud kan nedsættes til en tredjedel ved etablering af seniorbofællesskaber (55+ år uden hjemmeboende børn).
Særligt billige boliger: Reglerne gøres mere fleksible, så boliger i en afdeling kan indgå i en pulje, der på skift udlejes til en lav husleje, fremfor at være bundet til specifikke fysiske boliger. Dette skal mindske tomgang.
For at imødekomme udfordringer med høje byggepriser i bestemte byområder, indføres en mulighed for at overskride det statslige maksimumsbeløb.
Lovforslaget udvider hjemlen til at give påbud om konvertering af støttede lån. Fremover skal friplejeboliger også kunne pålægges at konvertere lån, hvis det kan give en besparelse for staten, på lige fod med almene boliger.
»Det foreslås, at § 179, stk. 1, udvides til også at omfatte ejere af friplejeboliger og lån, hvortil der ydes støtte efter friplejeboligloven.«
Der foretages en omdisponering af midlerne i Fonden for Blandede Byer, men den samlede ramme på 5 mia. kr. (2022-priser) fastholdes. For kommunerne betyder forslaget om seniorbofællesskaber en likviditetsforbedring, da grundkapitalindskuddet nedsættes. Staten forventer administrative lettelser ved bortfald af godkendelsesopgaver.
