Ændringsbekendtgørelsen indsætter en ny § 5 a i bekendtgørelse nr. 1063/2022 om grundkøbslån. Den nye bestemmelse giver Landbyggefonden hjemmel til uforbindende over for enhver at tilkendegive, hvordan den vægter en konkret ejendom i forhold til de kriterier, der fremgår af § 6. Formålet er at muliggøre en ikke-bindende forhåndsvejledning til ansøgere og investorer.
Social- og Boligstyrelsen har udsendt et udkast til ændring af bekendtgørelse om grundkøbslån i høring. Formålet med ændringen er at løse en praktisk udfordring i den nuværende proces for tildeling af tilsagn fra Landsbyggefonden.
I dag står Landsbyggefonden i en situation, hvor de som tilsagnsgiver er afskåret fra at give et officielt tilsagn om grundkøbslån, hvis den almene boligorganisation, der skal fungere som bygherre, endnu ikke er identificeret. Dette skaber en "hønen og ægget"-situation, hvor det kan være svært at vurdere en grunds potentiale uden en specifik bygherre.
For at imødekomme denne udfordring foreslås det at indsætte en ny bestemmelse, § 5 a, i bekendtgørelsen. Denne ændring vil give Landsbyggefonden kompetence til at vurdere en ejendom "uforbindende" – altså uden at det har karakter af et juridisk bindende tilsagn, men som en indikation af, hvordan fonden ser på projektet.
Den foreslåede lovtekst lyder:
»§ 5 a. Landsbyggefonden kan uforbindende over for enhver tilkendegive, hvordan den vægter en konkret ejendom i forhold til forholdene nævnt i § 6.«
Dette betyder, at Landsbyggefonden kan vurdere ejendommen ud fra de eksisterende kriterier i § 6, selvom der endnu ikke er en formel ansøger (bygherre) på banen. Det giver potentielle aktører mulighed for at få en forhåndsvurdering af en ejendoms egnethed til grundkøbslån.
Nedenstående tabel viser placeringen og indholdet af den nye bestemmelse:
| Område | Nuværende Retstilstand | Foreslået Ændring (§ 5 a) |
|---|---|---|
| Kompetence | Tilsagn kræver en identificeret bygherre | Mulighed for uforbindende tilkendegivelse uden bygherre |
| Modtager | Almen boligorganisation | "Enhver" (f.eks. grundejere eller kommuner før bygherrevalg) |
| Binding | Juridisk bindende tilsagn | Ikke-bindende (uforbindende) tilkendegivelse |
| Kriterier | Vurderes efter § 6 | Vurderes efter § 6 |
Social- og Boligstyrelsen har fastsat en meget kort høringsfrist og har sendt brevet til centrale aktører på området, herunder BL (Danmarks Almene Boliger), Ejendom Danmark, KL og Landsbyggefonden.
