Vejledningen fra Digitaliseringsstyrelsen beskriver tre metoder, som offentlige myndigheder (kommuner, regioner og statslige myndigheder) skal eller kan anvende, når de fastsætter lejepriser på markedsvilkår ved udlejning af arealer til mobilmaster og antenner i henhold til telelovens § 60 a. Metode I er obligatorisk for jordarealer til master og bygger på den offentlige grundvurdering af nærmeste parcelhusgrund med forrentningsfaktor 0,095 og forhandlingsspænd ±20 %. Fra den 12. november 2025 vil EU's forordning om gigabitinfrastruktur (2024/1309) art. 3, stk. 4, erstatte metode II og III for bygningsstage og -facader.
Digitaliseringsstyrelsen har sendt et udkast til en ny vejledning i høring, der skal guide offentlige myndigheder i at fastsætte lejepriser på markedsvilkår for arealer, der udlejes til mobilmaster og -antenner. Formålet er at skabe ensartede, gennemsigtige og forudsigelige rammer for prisfastsættelse i overensstemmelse med telelovens § 60 a.
Vejledningen introducerer tre metoder til at beregne lejeprisen. Valget af metode afhænger af arealets type.
| Metode | Anvendelsesområde | Grundlag | Status |
|---|---|---|---|
| Metode I | Jordarealer til mobilmaster | Offentlig grundværdi af nærmeste parcelhusgrund | Obligatorisk |
| Metode II | Andre arealer (tage, facader etc.) | Gennemsnitspriser for sammenlignelige lejemål | Frivillig (erstattes 12/11/2025) |
| Metode III | Andre arealer (tage, facader etc.) | Professionelt fagligt skøn (vurderingsmand) | Frivillig (erstattes 12/11/2025) |
Denne metode er den primære model for udlejning af jord til mobilmaster og bliver obligatorisk via en kommende mastelejebekendtgørelse. Beregningen tager udgangspunkt i Vurderingsstyrelsens offentlige grundværdi for den nærmeste parcelhusgrund. Lejen beregnes med en fast forrentningsfaktor på 0,095.
For arealer, der ikke er jordarealer (f.eks. tagkonstruktioner, bygningsfacader), kan myndigheder anvende:
Vejledningen lægger stor vægt på de juridiske rammer for udlejning:
Det foreslås, at vejledningen træder i kraft den 5. september 2025.
