Search for a command to run...
Myndighed
Sikkerhedsstyrelsen
Dato
5. november 2025
Område
Erhverv
Type
Lovforslag
Ikrafttrædelse
1. juli 2026
Kilde
HøringsportalenTilknyttede dokumenter
| Dokument | Type |
|---|---|
Lovforslaget har til formål at modernisere og forenkle huseftersynsordningen ved at overgå fra en ordning baseret på personlig beskikkelse af bygningssagkyndige til en autorisationsordning for virksomheder. Dette skal ses i lyset af den planlagte fusion mellem Sikkerhedsstyrelsen og Erhvervsstyrelsen pr. 1. januar 2026 samt et politisk ønske om at reducere administrative årsværk i staten.
Det overordnede mål er at fastholde kvaliteten og troværdigheden i tilstandsrapporterne for at sikre forbrugerbeskyttelsen ved bolighandler, samtidig med at ansvaret placeres entydigt hos virksomhederne frem for enkeltpersoner.
Fremover skal virksomheder, der ønsker at udarbejde tilstandsrapporter, opnå autorisation hos Erhvervsstyrelsen. For at opnå autorisation skal virksomheden dokumentere:
"Det foreslås, at virksomheder, der udarbejder tilstandsrapporter under huseftersynsordningen, fremover skal autoriseres. Dette betyder, at den personlige beskikkelse af bygningssagkyndige udfases, og i stedet placeres ansvaret for det udførte arbejde hos virksomheden."
Der indføres krav om, at virksomhederne skal anvende et kvalitetsledelsessystem med egenkontrol. Dette system skal godkendes og løbende efterprøves af en uvildig kontrolinstans (tredjepartskontrol), som er godkendt af myndighederne. Dette flugter med reglerne på el-, vvs- og kloakområdet.
Myndighedskontrollen med rapporternes kvalitet varetages fremover direkte af Erhvervsstyrelsen, der kan udarbejde kontrolrapporter baseret på en risikobaseret udvælgelse og samkøring af data.
Erhvervsstyrelsen får mulighed for at sanktionere autoriserede virksomheder ved manglende overholdelse af reglerne. Sanktionsmulighederne omfatter:
Det eksisterende disciplinærnævn for beskikkede bygningssagkyndige nedlægges. I stedet oprettes Klagenævnet for tilstandsrapporter, som forankres i Nævnenes Hus. Nævnet skal behandle forbrugerklager over tilstandsrapporter udarbejdet af de autoriserede virksomheder og kan tilkende erstatning.
| Begivenhed | Dato |
|---|---|
| Loven træder i kraft | 1. juli 2026 |
| Reglerne finder fuld anvendelse | 1. juli 2028 |
| Ophævelse af lov om beskikkede bygningssagkyndige | 1. juli 2028 |
Der indføres en toårig overgangsperiode fra 2026 til 2028, så branchen kan nå at omstille sig til de nye krav om autorisation og kvalitetsledelse.
Virksomheder skal fremover være autoriseret, hvis de skal nedrive asbestholdigt materiale. Det har Folketinget netop vedtaget.
Sikkerhedsstyrelsen har sendt et udkast til ændring af to bekendtgørelser i høring. Ændringerne vedrører gebyrerne for udarbejdelse af tilstandsrapporter og elinstallationsrapporter som en del af huseftersynsordningen. Formålet er at justere gebyrerne for at sikre, at ordningerne er i økonomisk balance.
De centrale ændringer er en nedsættelse af de administrationsgebyrer, som opkræves for hver rapport. Dette gøres for at afspejle de faktiske omkostninger og forventes at have positive økonomiske konsekvenser for de erhvervsdrivende.
Erhvervsstyrelsen har offentliggjort resultaterne fra kvalitetskontrollen af revisionsvirksomheder baseret på kontrolbesøg foretaget i perioden 2020-2022.
Virksomheder skal fremover have en autorisation, hvis de skal nedrive asbestholdigt materiale. Lovforslaget forventes at træde i kraft i 2024 med fuld virkning fra 2025.
En anden væsentlig ændring er, at gebyrstørrelserne fremover vil blive skrevet direkte ind i selve bekendtgørelserne. Dette øger gennemsigtigheden, da gebyrerne tidligere primært har været oplyst på Sikkerhedsstyrelsens hjemmeside.
De foreslåede ændringer af administrationsgebyrerne er som følger:
| Rapporttype | Nuværende Gebyr | Foreslået Nyt Gebyr | Ikrafttrædelse |
|---|---|---|---|
| Tilstandsrapport | 325 kr. | 250 kr. | 1. juli 2024 |
| Elinstallationsrapport | 105 kr. | 85 kr. | 1. juli 2024 |
Andre gebyrer, såsom gebyr for beskikkelse af bygningssagkyndige, forbliver uændrede.
Forslaget indebærer ændringer i to specifikke bekendtgørelser:
Bekendtgørelse om tilstandsrapporter: Hele § 23 i bekendtgørelsen om beskikkelse af bygningssagkyndige og udarbejdelse af tilstandsrapporter affattes på ny. Den nye bestemmelse fastsætter administrationsgebyret til 250 kr. pr. udleveret tilstandsrapportskema.
Bekendtgørelse om elinstallationsrapporter: § 2, stk. 3, i bekendtgørelsen om elinstallationsrapporter affattes på ny, så administrationsgebyret fastsættes til 85 kr. for hver elinstallationsrapport.
De nye bekendtgørelser foreslås at træde i kraft den 1. juli 2024. Høringsfristen for bemærkninger er sat til den 20. juni 2024.
Sikkerhedsstyrelsen har sendt et udkast til ændring af to bekendtgørelser i høring. Ændringerne vedrører de administrati...
Læs mereErhvervsstyrelsen har sendt 8 udkast til nye bekendtgørelser i høring. Disse bekendtgørelser udgør de detaljerede regler...
Læs mere
