Indførelse af en ny obligatorisk dokumenttype for tinglysning af særskilte rettigheder over solcelleanlæg

Introduktion

Justitsministeriet har sendt et udkast til ændring af bekendtgørelse om tinglysning i tingbogen (fast ejendom) i høring. Forslaget har til formål at tilvejebringe det tekniske grundlag for tinglysning af særskilte rettigheder over solcelleanlæg, som etableres på erhvervsbygninger. Dette sker som opfølgning på lovændringer vedtaget tidligere i 2025.

Baggrund og Lovgrundlag

Lovændringen bunder i et ønske om at fremme vedvarende energi. Ved lov nr. 505 af 20. maj 2025 blev der indført en ny bestemmelse i § 15 i lov om fremme af vedvarende energi.

Denne ændring gjorde det muligt at fravige tinglysningslovens § 38, som normalt foreskriver, at installationer indlagt i en bygning til brug for bygningen (som f.eks. varmeanlæg eller i dette tilfælde solceller) automatisk omfattes af pant i den faste ejendom og ikke kan gøres til genstand for særskilt ret.

Med lovændringen, der trådte i kraft 1. juli 2025, blev det muligt at forbeholde særskilt ret over solcelleanlæg på erhvervsbygninger, forudsat at anlægget er tilsluttet det kollektive elnet og visse betingelser er opfyldt.

Indholdet af Forslaget

Siden lovændringens ikrafttræden den 1. juli 2025 har Tinglysningsretten stillet en midlertidig brugerformular til rådighed for tinglysning af disse rettigheder. Justitsministeriet ønsker nu at formalisere processen ved at indføre en permanent, særskilt dokumenttype i det digitale tinglysningssystem.

Konkret foreslås en ændring af § 31, stk. 2 i tinglysningsbekendtgørelsen:

"Stk. 2. Tinglysningsretten påser, at der er afgivet fornøden erklæring. Tinglysningsretten stiller en særskilt dokumenttype til rådighed, der skal benyttes."

Dette betyder, at brugerne fra ikrafttrædelsesdatoen skal benytte denne specifikke digitale dokumenttype i stedet for den manuelle eller midlertidige løsning, der hidtil har været anvendt.

Tidsplan og Frister