Indførelse af en ny obligatorisk dokumenttype for tinglysning af særskilte rettigheder over solcelleanlæg

• Justitsministeriet foreslår ændringer i bekendtgørelsen om tinglysning i tingbogen for fast ejendom.
• Der indføres en ny, særskilt dokumenttype til tinglysning af rettigheder over solcelleanlæg på erhvervsbygninger.
• Ændringen er en konsekvens af lov nr. 505 af 20. maj 2025, der muliggør separat pantsætning af solcelleanlæg.
• Den nye dokumenttype erstatter den nuværende midlertidige brugerformular fra 1. januar 2026.
• Forslaget vedrører § 31, stk. 2 i tinglysningsbekendtgørelsen.
• Initiativet sikrer teknisk understøttelse af undtagelsen fra tinglysningslovens § 38 om tilbehør.
• Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. januar 2026.
• Høringsfristen er angivet til den 1. december 2026 (formodes at være en skrivefejl for 2025).

Bemærkning: Høringsbrevet angiver fristen til 1. december 2026. Da ikrafttrædelsen er sat til 1. januar 2026, og brevet er dateret 2025, må årstallet 2026 for fristen antages at være en skrivefejl for 2025.

Berørte Parter

Høringen er sendt til en bred kreds af interessenter inden for energi-, finans- og advokatbranchen, herunder:

• Energisektoren: Dansk Solcelleforening, Green Power Denmark, Energinet m.fl.
• Finanssektoren: Finans Danmark, Finans og Leasing, Lokale Pengeinstitutter.
• Juridisk: Advokatrådet, Danske Advokater, Tinglysningsretten (implicit som udøvende myndighed).

Rettelser og forbedringer i Den Digitale Tingbog

Den Digitale Tingbog er blevet opdateret til version 5.1 med fokus på systemoptimering og tekniske rettelser.

Med den nye regel kan en tredjepart (f.eks. en energivirksomhed) eje og drive et solcelleanlæg på en andens erhvervsejendom og have sin ret sikret via tinglysning.

Betingelser for tinglysning

For at kunne tinglyse en særskilt ret til et solcelleanlæg skal ejendommens tinglyste ejer og anlæggets ejer i fællesskab afgive en erklæring til Tinglysningsretten. Erklæringen skal bekræfte, at følgende betingelser er opfyldt:

Tinglysningsrettens rolle

Tinglysningsretten får ansvaret for at kontrollere, at den nødvendige erklæring er afgivet korrekt. For at lette processen vil Tinglysningsretten udvikle og stille en standardiseret brugerformular til rådighed i det digitale tingslysningssystem.

Ikrafttrædelse

Det er en forudsætning for bekendtgørelsens udstedelse, at lovforslag L 168 bliver vedtaget af Folketinget. Hvis dette sker, forventes bekendtgørelsen at træde i kraft den 1. juli 2025.