Nye regler for god skik og kompetencer i boligkreditsektoren for at styrke forbrugerbeskyttelsen

Introduktion

Finanstilsynet har sendt udkast til to nye bekendtgørelser i høring: Bekendtgørelse om god skik for boligkredit og Bekendtgørelse om kompetencekrav for boligkreditgivere og boligkreditformidlere. Høringen har til formål at sikre en korrekt implementering af Boligkreditdirektivet (MCD), specifikt artikel 30, stk. 2.

Baggrund og Formål

Hovedformålet med ændringerne er at lukke et hul i implementeringen af EU-reglerne. Der indføres en eksplicit forpligtelse for boligkreditgivere til at føre kontrol med de bundne boligkreditformidlere, der handler på deres vegne.

"Artikel 30, stk. 2, i MCD indeholder en forpligtelse for en boligkreditgiver til at sikre, at en bunden boligkreditformidler overholder bestemmelserne i de to bekendtgørelser."

Selvom boligkreditformidlere allerede selvstændigt er forpligtede til at overholde reglerne, pålægges kreditgiveren nu ansvaret for at kontrollere dette.

Væsentlige Ændringer

1. Kontrolforpligtelse (Begge bekendtgørelser)

I begge udkast indsættes en ny bestemmelse, der fastslår boligkreditgiverens ansvar. Dette betyder, at en bank eller et realkreditinstitut skal sikre, at de formidlere, der arbejder eksklusivt for dem (bundne), lever op til lovgivningen.

Den nye bestemmelse lyder:

"En boligkreditgiver skal sikre, at en bunden kreditformidler, der handler på vegne af og på fuldt og ubetinget ansvar af én boligkreditgiver, overholder bestemmelserne i denne bekendtgørelse."

2. Ændringer i God Skik-bekendtgørelsen

Udover kontrolforpligtelsen indeholder udkastet til bekendtgørelse om god skik for boligkredit markante ændringer i strukturen vedrørende markedsføring. Dokumentet viser, at en række paragraffer (§§ 5-9) omhandlende specifikke former for handelspraksis slettes eller ændres markant.

Følgende emner udgår tilsyneladende af den specifikke bekendtgørelse (sandsynligvis fordi de dækkes af den generelle markedsføringslov):

• Vildledende handlinger og udeladelser
• Aggressiv handelspraksis
• Bilag 1 (Specifikke former for handelspraksis)

3. Kompetencekrav

I bekendtgørelsen om kompetencekrav præciseres det, at boligkreditgiveren skal sikre, at relevant personale hos en bunden formidler opfylder kravene til viden og kompetencer.

Oversigt over Frister og Datoer

Økonomiske og Administrative Konsekvenser

Erhvervsstyrelsens Område for Bedre Regulering (OBR) har vurderet forslaget og konkluderet, at ændringerne ikke vil medføre administrative konsekvenser for erhvervslivet, da der primært er tale om en præcisering af eksisterende ansvarsforhold i henhold til EU-retten.