HøjesteretSagen behandler spørgsmålet om, hvorvidt en person, der ikke er medlem af en andelsboligforening, men er noteret på foreningens eksterne venteliste, kan påberåbe sig vedtægternes regler om fortrinsret ved overtagelse af en andelsbolig. Højesteret fastslog principielt, at ventelistenoteret personer har ret til at håndhæve vedtægterne, men fandt ikke grundlag for at tilkende den omstridte bolig til sagsøgeren.
Den 17. august 2020 afgik den hidtidige ejer af andelsboligen X-gade 13, 2. sal, ved døden. Den 23. august 2020 anmodede A om at blive noteret på andelsboligforeningens eksterne venteliste, hvilket han blev som nummer fem. Kort efter indbetalte C 200 kr. til foreningen og blev optaget på den interne venteliste. C var gift med B, og parret ejede allerede fælles andelsboligen X-gade 13A, st., i samme forening.
Den 21. oktober 2020 indgik dødsboet en overdragelsesaftale om at sælge andelsboligen X-gade 13, 2. sal, til B og C. Foreningens bestyrelse godkendte overdragelsen uden at stille krav om, at B og C frigjorde deres hidtidige andelsbolig. I november 2020 erklærede C, at boligen udelukkende tilhørte B, hvorefter B og C blev skilt.
Andelsboligforeningens vedtægter indeholder i § 14, stk. 2, en prioriteret rækkefølge for overtagelse af ledige andelsboliger:
Kerneproblemet var fortolkningen af litra B's betingelse om frigørelse, samt om den eksterne ventelistenoteret A havde ret til at kræve boligen tildelt sig.
Højesteret besvarede dette spørgsmål bekræftende. Vedtægternes § 14, stk. 2, litra C, har til formål at give ikke-medlemmer mulighed for at optage sig på en venteliste og opnå fortrinsret i den fastsatte rækkefølge. Højesteret fastslog, at dette indebærer, at personer på ventelisten kan støtte ret på vedtægternes regler om fortrinsret, selv om de ikke er medlemmer af foreningen. Det er et principielt resultat, der giver ventelistenoteret personer aktiv håndhævelsesret.
Højesteret fandt, at betingelsen om frigørelse i vedtægternes § 14, stk. 2, litra B, har til formål at sikre, at der frigives en andelsbolig til andre ventende, når en andelshaver erhverver en ny. To ægtefæller, der allerede sammen ejer en andelsbolig i foreningen, kan derfor ikke ved udnyttelse af den interne venteliste erhverve en yderligere bolig uden at frigøre den eksisterende.
Foreningen handlede derfor i strid med egne vedtægter ved at godkende overdragelsen af X-gade 13, 2. sal, til B og C uden at kræve frigørelse af X-gade 13A, st.
Selvom foreningen tilsidesatte vedtægterne, havde A ikke godtgjort, at de fire personer, der stod foran ham på den eksterne venteliste, ville have afslået et tilbud om købet. Af denne grund havde A ikke krav på, at andelsboligen blev overdraget til ham. Højesteret stadfæstede herefter landsrettens dom.
Henset til foreningens vedtægtsbrud fik A fritaget for at betale sagsomkostninger til foreningen. A blev dog pålagt at betale 37.500 kr. inkl. moms til B i sagsomkostninger for Højesteret. Beløbet skulle forrentes efter Renteloven § 8a. Sagen var behandlet skriftligt jf. Retsplejeloven § 387.
