HøjesteretSagen omhandler, om tinglysning af vedtægtsændringer i E/F Brandholmsparken, der administrerer tre selvstændige ejendomme som én fælles ejerforening, kræver særskilt vedtagelse i hver ejendom. Højesteret har fastslået, at den historisk etablerede ordning med én fælles forening skal respekteres, og Tinglysningsretten kan derfor ikke kræve separate vedtagelser for hver ejendom.
E/F Brandholmsparken består af seks bygninger med i alt 338 ejerlejligheder fordelt på tre matrikler (matr.nr. 11cy, 11dx og 11fl i Rødovre). I 1970 blev opdelingen i ejerlejligheder tinglyst samlet for alle tre ejendomme, og samtidig blev en særvedtægt tinglyst, der fastslog, at alle ejere skulle være medlemmer af én fælles ejerforening. Foreningen har siden administreret alle fælles anliggender for de tre ejendomme som én enhed.
Den 17. april 2024 vedtog generalforsamlingen enstemmigt et forslag om vedtægtsændring, der skulle indføre normalvedtægten med tillæg. Da der ikke var tilstrækkeligt fremmødte, blev der afholdt ekstraordinær generalforsamling den 25. april 2024, hvor forslaget blev endeligt vedtaget.
Tinglysningsretten afviste den 24. oktober 2024 at tinglyse vedtægtsændringen med begrundelse i, at der skulle fremlægges dokumentation for behørig vedtagelse i hver af de tre ejendomme særskilt. Tinglysningsretten henvisede til Ejerlejlighedsloven § 2, der definerer en ejerforening som et fællesskab for én ejendom.
Vestre Landsret stadfæstede den 24. januar 2025 Tinglysningsrettens afgørelse. Landsretten lagde vægt på, at matrikelnumrene 11cy, 11dx og 11fl ikke er noteret som samnoterede matrikler, og at de derfor udgør tre særskilte ejendomme i tinglysningslovens forstand.
Højesteret har taget stilling til, om Ejerlejlighedsloven § 2 og dens forarbejder er til hinder for en ordning med én fælles ejerforening for flere ejendomme, når denne er etableret ved de oprindelige opdelinger.
Højesteret finder, at lovens definitioner ikke er til hinder for den historisk etablerede ordning. Rettens begrundelse bygger på følgende momenter:
Højesteret understreger, at den enkelte ejerlejlighedsejers tinglyste fordelingstal har ud fra de tre ejendommes samlede fordelingstal dannet grundlag for medlemmernes rettigheder og forpligtelser siden 1970.
Højesteret omstødte Vestre Landsrets kendelse og bestemte, at Tinglysningsretten ikke kan kræve, at ændring af den tinglyste særvedtægt er vedtaget for hver ejendom matr.nr. 11cy, 11dx og 11fl, Rødovre by, Rødovre, særskilt.
I sagsomkostninger skal Tinglysningsretten betale 10.000 kr. til E/F Brandholmsparken, og kæreafgiften for landsret og Højesteret tilbagebetales.
