- Kommunalbestyrelsen bevilgede 5 af 7 dispensationer til Lundeborg-hotelprojektet den 25. august 2026.
- Afslag blev givet på betontagsten og tre ekstra interne veje; bygherre skal tilrette projektet.
- Projektet omfatter seks hoteller med 312 overnattende gæster på den tidligere campingplads ved Gl. Lundeborgvej.
- Miljøscreeningen genoptages efter tilretning; nye oplysninger om beskyttede arter skal undersøges.
- 41 høringssvar blev modtaget, hvor borgerne fremhævede bekymring for trafik, støj og naturpåvirkning.
Kommunalbestyrelsen bevilgede fem af syv dispensationer til Lundeborg-hotelprojektet
Svendborg Kommunes kommunalbestyrelsen besluttede den 25. august 2026 at meddele fem ud af de syv dispensationer fra Lokalplan 641, som bygherren Skanlux havde ansøgt om til et hotelprojekt på den tidligere campingplads ved Gl. Lundeborgvej 46. Afslag blev givet på to dispensationer: tagmateriale i betontagsten og etablering af tre ekstra interne veje.
Kommunen besluttede samtidig, at vejforholdene på Gl. Lundeborgvej skal vurderes efter byggeriets etablering i forhold til den mulige øgede benyttelse.
Da to dispensationer blev afslået, skal bygherren tilrette projektet, før miljøscreeningen genoptages. Læs referatet fra kommunalbestyrelsens beslutning.
Projektets omfang og udformning
Det ansøgte projekt består af seks hoteller med plads til i alt 312 overnattende gæster. Hvert hotel rummer to afsnit med værelser, køkken, opholds- og aktivitetsrum samt pool. Afsnittene forbindes af en mellembygning med spiselokale og reception. Hvert afsnit tæller som en ferielejlighed, så projektet omfatter 12 ferielejligheder fordelt på de seks hoteller.
Plan- og Landdistriktsstyrelsen har vurderet, at de seks enheder opfylder hotelbegrebet, idet der foregår erhvervsmæssig udlejning til overnattende gæster med reception, morgenmadsservering og samlet drift. Bygningerne skal fortsat drives som hotel og må ikke uden videre omsættes til private sommerhuse.
Hvilke dispensationer omfattede sagen
Byggeansøgningen fra januar 2026 viste, at projektet ikke kunne godkendes inden for rammerne af Lokalplan 641 uden dispensationer. Administrationen fremlagde følgende indstillinger:
| Forhold | Det ansøgte | Indstilling | Beslutning |
|---|---|---|---|
| Tagmateriale | Betontagsten | Afslag | Afslag |
| Taghældning | 30 grader i stedet for min. 45 grader | Afslag | Afslag |
| Terrænregulering | Regulering over 0,5 m i byggefelt 3 | Dispensation | Godkendt |
| Befæstelsesgrad | 44,7 pct. i stedet for højst 10 pct. | Dispensation | Godkendt |
| Interne veje | Tre ekstra interne veje og ændret parkering | Afslag eller dispensation | Afslag |
| Sammenbygning | To ferielejligheder sammenbygges med fællesfaciliteter-afsnit | Afslag eller dispensation | Godkendt |
| Fællesfaciliteter | Faciliteter i bygninger over 350 m² | Afslag eller dispensation | Godkendt |
Kommunens eksterne juridiske rådgiver vurderede i marts 2026, at dispensationerne kunne meddeles, da de efter rådgiverens vurdering ikke strider mod lokalplanens principper. Kommunen var dog ikke forpligtet til at give dem.
Proces og borgerinddragelse
Sagen har en lang proceshistorie. I 2018 meddelte ejerne af Lundeborg Strand-Camping kommunen om ønsker om at lukke campingpladsen og udvikle området til feriecenter og badehotel. I 2020 vedtog kommunalbestyrelsen Lokalplan 641 på baggrund af det oprindelige projekt, der aldrig blev realiseret, fordi investoren trak sig.
Det aktuelle projekt er væsentligt anderledes udformet end det oprindelige: I stedet for samlet fællesfaciliteter i større bygninger med mindre ferielejligheder andre steder, består det nye projekt af seks hoteller med fællesfunktioner fordelt i seks mellembygninger.
I april 2026 gennemførte kommunen en høring om dispensationerne efter planloven og forvaltningsloven. Der blev modtaget 41 høringssvar, hvor borgerne især fremhævede:
- Frygt for øget trafik
- Støj fra gæster, legearealer, leverancer og tekniske anlæg
- Lysforurening
- Påvirkning af naturen og beskyttede arter
- Ønske om større borgerinddragelse
Plan- og Lokalsamfundsudvalget udsatte sagen den 2. juni 2026 og bad om en supplerende juridisk vurdering af mulighederne for udstykning og opdeling i ejerlejligheder. Den 24. juni benyttede et medlem standsningsretten, hvilket førte sagen til kommunalbestyrelsen.
Miljøprocessen fortsætter
Den endelige afgørelse om, hvorvidt projektet kræver en fuld miljøvurdering, er ikke truffet. Kommunen sendte i december 2025 et udkast til screeningsafgørelse i høring, hvor den foreløbige konklusion var, at en fuld miljøvurdering ikke kræves. Da byggeansøgningen i januar 2026 viste behov for dispensationer, blev screeningen sat på pause.
Efter den politiske beslutning genoptages screeningen, når bygherren har tilrettet projektet. Nye oplysninger om særligt beskyttede arter – herunder borgerregistrerede fund af stor vandsalamander og springfrø i nærområdet – skal undersøges og indgå i den endelige screening.
Der kan ikke gives byggetilladelse, før miljøprocessen er afsluttet.
Den endelige screeningsafgørelse kan påklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet med en klagefrist på fire uger.
Trafik og vejforhold
Kommunens oprindelige vurdering fra 2020 var, at det planlagte hotel- og feriecenter ikke ville belaste vejene væsentligt mere end campingpladsen. Hvis dispensationerne medfører andre trafikale forudsætninger, genvurderes forholdene, herunder vejens bredde, trafikmængder, trafiksikkerhed og forholdene for gående og cyklende. En generel udvidelse af Gl. Lundeborgvej vurderes ikke nødvendig, men målrettede tiltag kan blive overvejet.
Hvad sker der nu
Bygherren skal tilrette projektet i overensstemmelse med afslagene på betontagsten og de tre ekstra interne veje. Herefter genoptages miljøscreeningen, og der træffes endelig afgørelse om behov for fuld miljøvurdering. Først derefter kan sagen gå til eventuel byggetilladelse.
Læs dagsordenen for kommunalbestyrelsens møde den 25. august.
