- Københavns Byret dømte den 21. august 2026 en erhvervslejer til at fraflytte syv lejligheder straks.
- Alle syv lejligheder var godtgjort udbudt til korttidsudlejning via Booking.com i strid med lejekontrakterne.
- Retten fandt, at lejeren havde foretaget væsentlig misligholdelse ved ikke at oplyse fremlejere.
- Lejeren var en erhvervsdrivende modpart, hvorfor retten afslog at indrømme fraflytningsfrist.
- Sag nummer BS-63249/2024-KBH blev behandlet med to lægdommere, som var enige med dommeren.
Københavns Byret dømmer erhvervslejer til at fraflytte syv lejligheder
Københavns Byret afsagde den 21. august 2026 en dom i en boligretssag, hvor en udlejer krævede ophævelse af syv boliglejemål i København. Sagen drejede sig om, om udlejer var berettiget til at opsige lejeforholdet, fordi lejeren – et selskab – udbad de lejede lejligheder til korttidsudlejning via Booking.com i strid med lejekontrakterne.
Bevisførelsen og processuel skadevirkning
Efter bevisførelsen fandt Boligretten, at udlejer havde godtgjort, at samtlige syv lejligheder var udbudt til korttidsudlejning via Booking.com på ophævelsestidspunkterne.
Boligretten tillagde det processuel skadevirkning, at lejeren – trods opfordring – vægrede sig ved at oplyse, hvem lejeren havde indgået fremlejeaftaler med. Som følge heraf lagde retten til grund, at korttidsudlejningerne fandt sted af og med lejeren som udlejer eller med lejerens viden og accept. Lejeren var dermed ansvarlig for, at der i alle syv lejemål havde fundet korttidsudlejning sted, som lejeren ikke bringede til ophør trods påkrav.
Væsentlig misligholdelse og straks fraflytning
Retten konkluderede, at de udviste forhold udgjorde en væsentlig misligholdelse af lejeforholdet for samtlige syv lejemål, og at udlejer på den baggrund var berettiget til at ophæve lejeforholdet.
Lejeren blev tilpligtet at fraflytte lejemålene straks. Retten lagde vægt på:
- Sagens karakter og alvor
- At flere af lejlighederne aktuelt fortsat annonceredes til korttidsudlejning
- At lejeren er en erhvervsdrivende modpart, hvilket betød, at der ikke fandtes tilstrækkeligt tungtvejende grunde til at indrømme en frist for fraflytning
Lejeren blev desuden dømt til at betale sagens omkostninger.
Sagens forløb
Sagen (BS-63249/2024-KBH) blev behandlet under medvirken af to lægdommere, og alle dommerne var enige om sagens udfald. Dommen blev afsagt af Københavns Byret den 21. august 2026.
Boligretten fandt, at de udviste forhold udgjorde væsentlig misligholdelse af lejeforholdet for så vidt angår samtlige syv lejemål, og at udlejer på den baggrund havde været berettiget til at foretage ophævelse af lejeforholdet som sådant.
