Sag om manglende rådgivning vedrørende sålbænke under facaderenovering

Sagen omhandler et erstatningskrav rejst af ejerforeningen E/F Bellavista mod forsikringsselskabet HDI Global Specialty, som indtrådte i sagen i stedet for det likviderede arkitektfirma Ole Hagen Arkitekter A/S (OHA). Kravet vedrørte erstatningsansvar for OHA's undladelse af at rådgive ejerforeningen om utilstrækkeligt fremspring (drypkant) på eksisterende sålbænke i forbindelse med en omfattende facaderenovering af den fredede ejendom Bellavista (tegnet af Arne Jacobsen).

Baggrund og Aftalegrundlag

Ejendommen gennemgik i 2015-2017 en facaderenovering. OHA blev antaget til at varetage fagtilsyn og byggeledelse for resten af projektet (efter et indledende pilotprojekt udført af et andet firma). Det var en central, ubestridt forudsætning i det eksisterende projektmateriale, som OHA skulle lægge til grund, at de eksisterende sålbænke skulle genanvendes og ikke udskiftes. OHA’s opgave omfattede således ikke projektering eller rådgivning om konstruktionsdetaljer.

Skønsrapport og Mangler

Skønsmanden Peter Thompson bekræftede, at der var fugtaftegninger/striber på facaderne under sålbænkene som følge af nedløb af regnvand. Ifølge Byg-Erfa og god håndværksmæssig skik (gældende siden 1960’erne) skal sålbænke have et fremspring på minimum 30 mm for at afværge misfarvninger.

Skønsmanden konstaterede, at "ca. 95% af sålbænkene ikke har tilstrækkelig udlæg for at afværge/undgå misfarvninger på underliggende pudset facade." (Svar på spørgsmål 2).

Striberne skyldtes primært for lille afstand fra drypkant til facade samt pudsrester og snavs under sålbænkene. Skønsmanden vurderede, at OHA's forsømmelse af at informere ejerforeningen medførte et merudgift på 1.306.375 kr. (differencen mellem udskiftning under renoveringen og udskiftning efterfølgende uden stillads).

Parternes Hovedargumenter

• E/F Bellavista (Sagsøger): Gjorde gældende, at OHA som professionel rådgiver, der udførte fagtilsyn, havde handlet ansvarspådragende ved at undlade at oplyse om, at det konstaterede (manglende) udlæg ved sålbænkene ikke opfyldte minimumskravet (30 mm). OHA burde have informeret ejerforeningen, så de kunne have udskiftet sålbænkene i tide. Ejerforeningen henviste til OHA's egne tilsynsnotater fra 2017, hvor det blev påtalt over for entreprenøren, at pudsrester skulle fjernes, og at der skulle være mindst 10 mm luft – en instruks som OHA ikke fulgte tilstrækkeligt op på.