Huslejenævnet godkender udlejers fraflytningskrav: Lejer skal betale for istandsættelse grundet manglende reklamation ved indflytning

Sagen omhandlede en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende en fraflytningsopgørelse og krav om istandsættelse af lejemålet. Udlejeren havde fremsat et krav om betaling for istandsættelse i forbindelse med lejers fraflytning, hvilket lejeren bestred. Lejeren mente ikke, at kravet var berettiget og fremlagde fotos af lejemålet som dokumentation for sin påstand.

Udlejers og Lejers Argumenter

Udlejeren baserede sit krav på, at lejemålet var nyistandsat ved lejers indflytning, hvilket lejeren havde tiltrådt ved sin underskrift på indflytningsrapporten. Udlejeren fastholdt derfor kravet om istandsættelse ved fraflytning.

Lejeren anfægtede kravet og forsøgte at dokumentere lejemålets stand ved indflytning med fotos, som ifølge lejeren viste, at lejemålet ikke var nyistandsat, eller at der var mangler, som ikke burde føre til et istandsættelseskrav ved fraflytning. Lejeren havde dog ikke fremsendt en mangelliste eller på anden vis reklameret over lejemålets stand ved indflytningen.

Huslejenævnets Undersøgelse

Huslejenævnet undersøgte sagen ved at vurdere den fremlagte indflytningsrapport, hvor lejeren havde underskrevet og dermed tiltrådt, at lejemålet var nyistandsat. Nævnet lagde vægt på, om lejeren havde dokumenteret reklamation over lejemålets stand ved indflytningen, f.eks. ved fremsendelse af en mangelliste. De af lejeren fremlagte fotos blev også vurderet i forhold til deres bevisværdi. Endvidere blev det undersøgt, om udlejeren havde overholdt de formelle regler for afholdelse af indflytnings- og fraflytningssyn, herunder udlevering af rapporter, som beskrevet i Lejeloven § 90 og Lejeloven § 92 samt Lejeloven § 187 og Lejeloven § 190.

Huslejenævnet godkendte udlejerens reviderede fraflytningsopgørelse, hvilket betød, at lejeren skulle betale 2.000 kr. til udlejeren. Udlejeren fik dermed medhold i sagen.

Begrundelse for Afgørelsen

Huslejenævnet lagde vægt på flere centrale punkter i sin afgørelse, som blev truffet med hjemmel i Lejeloven § 90, Lejeloven § 92, Lejeloven § 187 og Lejeloven § 190:

• Lejers accept af lejemålets stand: Lejeren havde ved sin underskrift på indflytningsrapporten tiltrådt, at lejemålet var nyistandsat ved indflytningen.