Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Dokumenttype
Emner
Underemner
Eksterne links
Sagen omhandler et selskab, der i februar 2020 solgte en sommerhusejendom til selskabets reelle ejer og dennes ægtefælle for 2.300.000 kr. Ejendommen var oprindeligt købt i december 2000 for 1.100.000 kr. Skattestyrelsen vurderede, at handelsværdien var 3.000.000 kr., og forhøjede selskabets ejendomsavance med 610.000 kr.
Da handlen fandt sted mellem interesseforbundne parter, skal prisen fastsættes i overensstemmelse med, hvad uafhængige parter ville have aftalt, jf. Ligningsloven § 2, stk. 1. Skattestyrelsen baserede deres skøn på udtalelser fra Vurderingsstyrelsen, lokale mægleres salgsbudgetter samt sammenlignelige salg i området, herunder en naboejendom solgt for 5.000.000 kr. i samme periode.
Selskabet bestred forhøjelsen og gjorde gældende, at den anvendte pris var lovlig, og at selskabet ikke havde haft den forhøjede indtægt. Landsskatteretten skulle herefter tage stilling til både værdiansættelsen af ejendommen og den tekniske opgørelse af ejendomsavancen efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 4 og Ejendomsavancebeskatningsloven § 5.
| Post | Beløb (kr.) | Grundlag |
|---|---|---|
| Oprindelig anskaffelsessum (2000) | 1.100.000 | Kontantværdi |
| Tillæg jf. EBL § 5 (19 år á 10.000 kr.) | 190.000 |
| Ejerperiode 2000-2019 |
| Samlet reguleret anskaffelsessum | 1.290.000 |
| Ansat afståelsessum (Markedsværdi) | 3.000.000 | Vurderingsstyrelsens skøn |
| Beregnet ejendomsavance | 1.710.000 |
| Selskabets selvangivne avance | 1.200.000 |
| Endelig skattemæssig forhøjelse | 510.000 |
Landsskatteretten stadfæstede, at handelsværdien var 3.000.000 kr. Retten fandt dog, at Skattestyrelsen havde lavet en fejl i beregningen af den regulerede anskaffelsessum, da selskabet var berettiget til tillæg for alle ejerår undtagen afståelsesåret.
"Retten fandt på baggrund af Vurderingsstyrelsens vurderinger af ejendommen [...] at der ikke var grundlag for at fravige Skattestyrelsens skønsmæssige ansættelse af ejendommens handelsværdi den 20. februar 2020 til 3.000.000 kr."
Landsskatteretten nedsatte Skattestyrelsens forhøjelse fra 610.000 kr. til 510.000 kr. Retten tiltrådte værdiansættelsen på 3.000.000 kr. som værende i overensstemmelse med armslængdeprincippet i Ligningsloven § 2. Nedsættelsen skyldtes en korrektion af ejendomsavanceopgørelsen, hvor anskaffelsessummen blev forhøjet med 190.000 kr. i medfør af Ejendomsavancebeskatningsloven § 5, stk. 1, svarende til 10.000 kr. pr. ejerår. Da selskabet allerede havde selvangivet en avance på 1.200.000 kr., blev den skattepligtige indkomst alene forhøjet med forskellen op til den korrekte avance på 1.710.000 kr. Forhøjelsen blev anset for rettidig i henhold til den forlængede ligningsfrist for kontrollerede transaktioner i Skatteforvaltningsloven § 26, stk. 5.
SkatteministerietOversigt over de gældende skattesatser og beløbsgrænser i selskabsskatteloven for 2025 og 2026.
Skatteministeriet
Skatteministeriet
Sagen omhandlede, hvorvidt overdragelsen af en ejendom fra en hovedaktionær til dennes selskab i 2008 var sket til overpris og dermed udgjorde en maskeret udlodning. Klageren, der var hovedaktionær i [virksomhed1] A/S, solgte ejendommen [adresse1] til selskabet for 12.000.000 kr. Ejendommens seneste offentlige ejendomsværdi før salget var 8.500.000 kr. Salgsprisen var baseret på en vurdering fra et eksternt ejendomsmæglerfirma.
SKAT forhøjede klagerens aktieindkomst med 2.000.000 kr. SKATs afgørelse byggede på en ejendomsvurdering fra 2013, der skønnede ejendommens handelsværdi pr. 22. september 2008 til 10.000.000 kr. SKAT mente, at forskellen på 2.000.000 kr. mellem den faktiske salgspris og den skønnede handelsværdi udgjorde en maskeret udlodning, jf. Ligningsloven § 16 A, stk. 1 og stk. 2, nr. 1 og Personskatteloven § 4 A, stk. 1, nr. 1.
Skatteministeriet har offentliggjort de nye beløbsgrænser for 2025 og 2026, hvor en markant regulering på 4,8 pct. i 2026 vil ændre personfradrag, topskat og beskæftigelsesfradrag.
Oversigt over de gældende satser og beløbsgrænser for 2025 og 2026 i ligningsloven.
Klageren påstod, at den ansatte aktieindkomst skulle nedsættes til 0 kr. Klageren argumenterede for, at salgsprisen på 12.000.000 kr. var udtryk for ejendommens reelle markedspris på overdragelsestidspunktet, fastsat af en uafhængig ejendomsmægler. Klageren fremhævede ejendommens unikke liebhaverkarakteristika, herunder dens arkitektur, beliggenhed, privat bådplads, to indendørs parkeringspladser og fredningsstatus, som alle bidrog til en højere værdi. Klageren bestred SKATs sammenligningsgrundlag og anførte, at de af SKAT anvendte sammenligningsejendomme ikke var tilstrækkeligt sammenlignelige med den omhandlede ejendom, især med hensyn til indretning, stand og beliggenhed i forhold til støj og trafik. Klageren påpegede desuden, at SKATs vurdering var foretaget fem år efter salget, hvilket medførte stor usikkerhed.
Sagen omhandler et selskabs salg af to villalejligheder til sin hovedanpartshaver, hvor SKAT forhøjede selskabets skatte...
Læs mereSagen omhandlede forhøjelse af et selskabs skattepligtige indkomst for indkomståret 2013 som følge af salg af en ejendom...
Læs mere