Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Huslejenævnet i Vejle Kommune behandlede en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende krav om istandsættelse i forbindelse med fraflytning af en 2-værelses lejlighed, hvor lejeforholdet startede 1. maj 2024 og ophørte 8. maj 2025.
Lejers repræsentant gjorde gældende, at udlejers krav på istandsættelse skulle bortfalde, da de formelle krav til fraflytningssynet ikke var overholdt. Hovedargumenterne var:
Udlejer fastholdt, at formalia var overholdt. Udlejer oplyste, at et syn blev gennemført den 21. maj 2025, efter lejer havde afleveret nøglerne. Fraflytningsrapporten fra den 21. maj 2025 blev sendt til lejer samme dag med henblik på gennemgang ved det fælles syn den 26. maj 2025. Udlejer hævdede, at lejer udeblev fra synet den 26. maj 2025, hvorefter udlejer fastholdt rapporten af 21. maj 2025 via mail. Udlejer mente desuden at have dokumenteret lejemålets stand ved fraflytning via billeder.
Huslejenævnet undersøgte af egen drift, hvorvidt formalia i forbindelse med både indflytning og fraflytning var overholdt, jf. Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187. Nævnet tog alene stilling til spørgsmålet om formalia og istandsættelsesudgiften, da lejers klage var begrænset hertil.
Huslejenævnet gav lejer fuldt medhold i klagen og fastslog, at udlejers krav på istandsættelse bortfaldt, da udlejer ikke havde overholdt de formelle krav i forbindelse med fraflytningen.
Nævnet fandt, at formalia ved indflytningssynet var opfyldt, jf. Lejeloven § 90. Imidlertid var formalia ved fraflytningen ikke overholdt:
Da udlejer ikke havde overholdt de formelle krav til fraflytningssyn og fremsendelse af rapport, bortfaldt udlejers krav på istandsættelse i henhold til Lejeloven § 187, stk. 5.
Henset til at lejer fik fuldt medhold i klagen, skulle udlejer betale et tillægsgebyr på 6.896 kr. til Huslejenævnet, jf. Lejeloven § 190.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende en manglende og forsinket flytteopgørelse samt uenighed om omfanget og omkostningerne ved istandsættelsesarbejder efter fraflytning. Lejeforholdet ophørte den 1. maj 2024, og lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 5. oktober 2024, da en endelig flytteopgørelse stadig ikke var modtaget.
Lejeren gjorde gældende, at flytteopgørelsen var fremsendt med en urimelig lang forsinkelse, idet den først blev modtaget cirka seks måneder efter fraflytning og syn. Lejeren mente, at denne forsinkelse burde medføre, at udlejerens krav på istandsættelse bortfaldt ud fra passivitetsbetragtninger. Lejeren henviste til retspraksis (TBB.2015.20 og TBB.2012.197), der i lignende sager om almene boliger havde fundet, at unødig forsinkelse i fremsendelse af flytteopgørelse medførte bortfald af udlejerens krav. Desuden bestred lejeren dele af fraflytningsrapporten og de opkrævede istandsættelsesomkostninger, herunder maling af paneler, karme og reparation af træværk, da lejeren mente, at disse arbejder ikke var udført eller var unødvendige. Lejeren fremlagde billeder, der angiveligt viste, at visse forhold ikke var udbedret, og påpegede, at ridser i gulvet allerede var til stede ved indflytning.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Udvalget for huslejenævnenes organisering afgav deres rapport i februar 2022. I rapporten fremkom udvalget med 14 forslag. Ved den politiske aftale ”Aftale om bygge- og boligpolitiske forslag” af 15. maj 2023 igangsatte aftaleparterne "en analyse af, hvordan der kan skabes en mere ensartet sagsbehandling med kortere sagsbehandlingstider ved huslejenævnene".
Udlejeren forklarede forsinkelsen med manglende fakturaer fra underleverandører og oplyste, at de havde forsøgt at indhente disse. Udlejeren fastholdt, at lejeren havde den indvendige vedligeholdelsespligt i henhold til lejekontrakten, og at lejemålet havde betydelige mærker og slid, der nødvendiggjorde istandsættelse. Udlejeren fremlagde dokumentation i form af synsrapport, billeder og regninger fra professionelle håndværkere. Udlejeren var dog indstillet på at kreditere visse udgifter for træværk, paneler og døre/vinduer af kulance, hvilket reducerede istandsættelsesudgifterne. Udlejeren anførte desuden, at formalia vedrørende ind- og fraflytningssyn var overholdt i henhold til Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187. Udlejeren bestred relevansen af lejers billeder, da de var taget et halvt år efter ny lejers indflytning, hvilket gjorde det umuligt at skelne mellem skader påført af fraflytter og ny lejer.
Sagen omhandlede en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende krav om istandsættelse af et lejemål ved lejers frafl...
Læs mereSagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende istandsættelseskrav i forbindelse med fraflytning af e...
Læs mere