Salg af ejendom til hovedaktionær: Landsskatteretten nedsatte forhøjelse af sambeskatningsindkomst

Sagen omhandler en forhøjelse af sambeskatningsindkomsten for et holdingselskab, efter dets datterselskab solgte en ejendom til eneanpartshaveren og dennes ægtefælle til en pris, som Skattestyrelsen anså for at være under markedsværdien. Skattestyrelsen mente, at salgsprisen skulle fastsættes til ejendommens samlede kostpris, hvilket resulterede i en forhøjelse af selskabets indkomst.

Sagens kerne

Et datterselskab solgte en ejendom til selskabets eneanpartshaver for 5.500.000 kr., hvilket var i overensstemmelse med en mæglervurdering. Selskabets samlede omkostninger til anskaffelse og istandsættelse af ejendommen beløb sig til 5.813.355 kr. Skattestyrelsen fastsatte differencen på 313.355 kr. som en korrektion af selskabets skattepligtige indkomst, med henvisning til princippet om armslængdehandel mellem interesseforbundne parter, jf. Ligningsloven § 2.

Værdiansættelse	Beløb (kr.)
Salgspris (ifølge mæglervurdering)	5.500.000
Samlet kostpris (anskaffelse og forbedring)	5.813.355
Skattestyrelsens korrektion	313.355

Skattestyrelsens argumentation

Skattestyrelsen argumenterede for, at den korte tidsmæssige sammenhæng mellem selskabets køb, istandsættelse og videresalg til hovedaktionæren betød, at den faktiske kostpris skulle anvendes som handelspris, ikke mæglervurderingen. Styrelsen henviste til praksis, herunder SKM2007.153.HR, hvor et selskabs afholdelse af udgifter til en hovedaktionærs private brug, som ikke modsvares af en forøgelse i markedsværdien, betragtes som en skattepligtig udlodning i henhold til .