Search for a command to run...
Dato
28. juli 2025
Hoved Emner
Selskabsbeskatning
Eksterne links
Læs hele sagenUnder Emner
Maskeret udlodning, Hovedaktionær, Armslængdeprincippet, Ejendomshandel, Værdiansættelse, Kostpris, Forbedringsudgifter
Relaterede love
Sagen omhandler en hovedaktionær, der sammen med sin ægtefælle købte en ejendom af sit eget selskab, [virksomhed1] ApS. Selskabet, der driver byggevirksomhed, havde kort forinden erhvervet og istandsat ejendommen. Skattestyrelsen mente, at salgsprisen var lavere end selskabets samlede omkostninger, og anså differencen som maskeret udlodning til hovedaktionæren, jf. Ligningslovens § 16 A.
Selskabet købte ejendommen for 3.500.000 kr. og afholdt istandsættelsesudgifter for 2.313.355 kr., hvilket resulterede i en samlet kostpris på 5.813.355 kr. Ejendommen blev solgt til hovedaktionæren for 5.500.000 kr. Skattestyrelsen forhøjede derfor aktionærens aktieindkomst med differencen på 313.355 kr.
| Postering | Beløb (kr.) |
|---|---|
| Selskabets købspris | 3.500.000 |
| Selskabets istandsættelsesudgifter | 2.313.355 |
| Samlet kostpris for selskabet | 5.813.355 |
| Salgspris til hovedaktionær | 5.500.000 |
| Difference (maskeret udlodning ifølge Skattestyrelsen) |
| 313.355 |
Skattestyrelsen henviste til praksis (SKM2007.153.HR), hvor det i sager med tæt tidsmæssig sammenhæng mellem et selskabs istandsættelse og salg til en hovedaktionær er selskabets afholdte omkostninger, og ikke nødvendigvis markedsprisen, der skal lægges til grund for at undgå maskeret udlodning. Dette er i overensstemmelse med armslængdeprincippet i Ligningslovens § 2.
Klageren argumenterede for, at salget skete til markedspris, hvilket var bekræftet af en ejendomsmægler. Planen var at sælge ejendommen på det åbne marked, men på grund af COVID-19 og selskabets pressede likviditet, var det nødvendigt for klageren selv at købe ejendommen. Klageren gjorde desuden gældende, at en del af de afholdte omkostninger ikke var værdiforøgende forbedringer, men driftsomkostninger som f.eks. mæglersalær, tinglysningsafgift og forsikringer.
Landsskatteretten fandt, at der var tale om en transaktion mellem interesseforbundne parter, hvorfor armslængdeprincippet i Ligningslovens § 2 skulle anvendes. Retten var enig med Skattestyrelsen i, at der forelå en maskeret udlodning, da salgsprisen var lavere end den værdi, der skulle lægges til grund.
Landsskatteretten var dog enig med klageren i, at ikke alle de af selskabet afholdte udgifter kunne anses som værdiforøgende forbedringer. Retten fandt, at udgifter til forsikringer, mægler, tinglysning, el, vand m.m. på i alt 93.860 kr. ikke havde forøget ejendommens markedsværdi for en uafhængig tredjepart og derfor skulle trækkes fra i opgørelsen af den maskerede udlodning.
Den skattepligtige udlodning blev derfor nedsat med 93.860 kr.
| Oprindelig forhøjelse (Skattestyrelsen) | Fratrukne ikke-værdiforøgende omkostninger | Endelig forhøjelse (Landsskatteretten) |
|---|---|---|
| 313.355 kr. | 93.860 kr. | 219.495 kr. |
Landsskatteretten ændrede Skattestyrelsens afgørelse og nedsatte forhøjelsen af klagerens aktieindkomst til 219.495 kr. for indkomståret 2020.
Kursus afholdes**:**
11. december i Hvidovre
Lignende afgørelser
Landsskatteretten
Sagen omhandler en hovedanpartshavers køb af en ejendom fra sit selskab, hvor SKAT havde forhøjet klagerens aktieindkomst med 7.59...
Landsskatteretten
Sagen omhandler en hovedaktionær, der i indkomståret 2015 blev beskattet af maskeret udbytte i forbindelse med køb af en ejendom f...
Landsskatteretten
Sagen omhandlede en klage over SKAT's forhøjelse af et selskabs skattepligtige indkomst med 2.737.877 kr. Forhøjelsen var relatere...
