Udlejer fik medhold i krav om istandsættelse og misligholdelse trods lejers påstand om manglende udførelse af arbejder

Sagen omhandler en tvist om udlejers krav til istandsættelse og udbedring af misligholdelse efter en lejers fraflytning af et alment lejemål. Lejeforholdet varede 1 år og 7,5 måneder, og lejer havde den indvendige vedligeholdelsespligt (A-ordning).

Efter fraflytning fremsendte udlejer en flytteopgørelse med krav om betaling for både normalistandsættelse og misligholdelse, herunder malerarbejde, reparationer og rengøring. Den samlede krav mod lejer lød på 15.917,15 kr. for istandsættelse, ud over husleje i opsigelsesperioden.

Lejers indsigelser

Lejer bestred kravene med flere argumenter:

• At de opkrævede arbejder ikke var blevet udført, hvilket lejer havde konstateret, da den nye lejer var en bekendt.
• At lejemålet var blevet professionelt rengjort i 6 timer før fraflytning af lejers mors rengøringsfirma.
• At visse påståede skader, såsom monterede knager, allerede var til stede ved indflytning, og at der var en mundtlig aftale med en varmemester om, at lejer ikke skulle hæfte for dem.
• Lejer henviste til en række fejl og mangler, der var til stede ved indflytning.

Udlejers argumenter

Udlejer fastholdt kravene og anførte:

• At der ikke fandtes dokumentation for den påståede mundtlige aftale med varmemesteren.
• At kravene var baseret på fakturaer for udført arbejde.
• At lejemålet fremstod i ikke-rengjort stand ved flyttesynet, hvilket var dokumenteret med billeder.

Sagen blev indbragt for beboerklagenævnet i henhold til Almenlejeloven § 29, da parterne ikke kunne nå til enighed.

Beboerklagenævnet godkendte udlejers krav mod lejer fuldt ud.

Nævnets begrundelse

Nævnet lagde afgørende vægt på følgende punkter:

• Det er fast praksis, at en udlejer har ret til at få dækket sit tab for misligholdelse, uanset om de konkrete istandsættelsesarbejder efterfølgende bliver udført. Tabet opstår i det øjeblik, lejemålet afleveres i en ringere stand end aftalt.
• Lejer havde ikke, ud over hvad der var noteret i indflytningsrapporten, kunnet dokumentere, at de påtalte mangler var til stede ved indflytning. Den mundtlige aftale med varmemesteren blev ikke tillagt vægt.
• På baggrund af udlejers fremlagte billeddokumentation fandt nævnet det bevist, at lejemålet trængte til den rengøring, som udlejer krævede betaling for.