Tvist om dækning for omfattende fugt- og konstruktionsskader under ejerskifteforsikring efter syn og skøn

Sagen omhandler en tvist mellem en forsikringstager og Gjensidige Forsikring vedrørende dækning fra en ejerskifteforsikring for en lang række skader på en ejendom fra 1946 med senere tilbygninger. Tvisten omfatter især fugt, skimmelsvamp og fejlkonstruktioner, som blev afdækket via en retslig syn- og skønsforretning.

Sagens baggrund og skadesanmeldelse

Forsikringstageren overtog ejendommen den 1. marts 2017. Kort efter konstaterede hun fugtskader, lugtgener og problemer med indeklimaet. En privat byggeteknisk undersøgelse i juni 2017 afslørede omfattende skimmelvækst og fejlkonstruktioner, primært i kælderen. Skaderne blev anmeldt til Gjensidige samme måned.

Da parterne ikke kunne nå til enighed om dækningens omfang, blev der indledt en isoleret bevisoptagelse ved retten i form af et syn og skøn. Processen strakte sig fra 2021 til 2023 og resulterede i flere skønserklæringer, der i vidt omfang bekræftede fejl og mangler ved ejendommen.

Den 29. september 2023 traf Retten afgørelse om sagsomkostningerne for bevisoptagelsen og pålagde Gjensidige at betale klagerens omkostninger på 228.596,25 kr. Retten begrundede afgørelsen således:

Retten finder, at resultatet af det gennemførte syn og skøn må anses for i det væsentligste at støtte [klagerens] synspunkter om, at der er flere forhold af fejl og mangler ved ejendommen. Det kan ikke udelukkes, at [klageren] som følge af skønsforretningen kan gøre krav gældende mod Gjensidige Forsikring, hvorfor Retten finder, at Gjensidige Forsikring skal betale omkostningerne ved bevisoptagelsen.

Klagerens krav og argumenter

Klageren kræver, at Gjensidige udbetaler forsikringens maksimale dækningssum på 962.600 kr. med tillæg af procesrenter. Kravet er baseret på skønsmandens vurderinger af udbedringsomkostningerne, som samlet overstiger 1 mio. kr. Klageren anfører, at skaderne er dækningsberettigede, og at oplysningerne i tilstandsrapporten var forkerte eller utilstrækkelige.

De centrale krav omfatter:

Skadesområde	Estimeret udbedring (kr.)
Kældervægge